房价走势最新消息2017：房产税能否降房价？

2017房价走势最新消息：房产税能否降房价？具体详细内容鄂东网小编为你报道。

房产税立法的三个关键环节SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据记者了解，无论从完善税制的角度，还是促进房产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋，但从中国的客观现实来讲，开征房地产税是一项系统工程，还面临许多问题。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

首先是征收范围。在重庆的房产税方案中，最大的问题在于高档房的界定，而上海的方案只针对新增房地产，这就意味着存量不咎，以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。而对新购房人而言，加重了负担，会造成社会不公。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其次是最关键的税率如何确定。假设房产税率很低，房地产价格上涨率高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义，房价还会继续上涨。如果税率过高，可能会不利于房地产行业稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三是房产价值评估问题。房产价值具有很强的不确定性、个案性，和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有关，如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。如果仔细评估，面对数以万计的不同房屋，准确机制将会耗费极高的社会成本。反过来说，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。另外，当房价评估不合理时，还要建立起相应的申诉程序。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产税应该有合理的用途SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

结合国内外现状，即便是只对特大城市、大城市征收房产税，也应注意以下几点：SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第一，人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房地产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二，房地产税应该有合理的用途。取之于民，用之于民。因此，所征收的房地产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房地产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第三，对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，可以提高房地产税的税率，有效避免房产投机。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第四，将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第五，加大住房租赁市场建设。防止具有多套房屋者将房地产税通过房租转嫁给租房者。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据记者了解，长期以来，中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是推动中国房价高涨的主要因素。因此，在保有环节上开征房产税，从一定程度上可以将房价这只“猛虎”控制在“笼中”。SU8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房价走势最新消息2017：房产税能否降房价？

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