2018年房价预测：2018年起全国房价必然增速下滑

2018年房价预测：2018年起全国房价必然增速下滑，具体详细内容鄂东网小编为你报道。

GDP算法改革NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

国家的货币和信贷政策NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨；货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

加息后，没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产税NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响；其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉；再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购房刚需人口NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。关注“融360房贷”（fangdai123）公众号，轻松掌握最低银行贷款利率。少一点利息，早一点解脱。NC6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2018年房价预测：2018年起全国房价必然增速下滑

文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/jintianjingxuan/521032.html