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房产税开征最新消息2017:楼市房产税无可避免 明年房地产市场将发
房产税开征最新消息2017:楼市房产税无可避免 明年房地产市场将发生根本性的变化
在房地产市场泡沫膨胀的过程中,与房地产相关的四五十个产业,比如钢铁、水泥、建筑、装饰装潢、化工等行业都被带动起来,产能得到了巨大释放。在拉动固定资产投资大幅增长的同时,还解决了大量人口的就业问题,房地产影响着经济的方方面面,夸张点说,到了一发而动全身的地步。尤其是土地财政愈演愈烈,地方政府拼命卖地,捞取卖地收入,土地财政也成为财政收入的重要来源之一。
房价不会下跌,房价下跌了政府首先受不了,房价下跌会影响社会就业等等,诸如此类的观念,让大量投资投机客在炒房中享受了财富飞速膨胀的盛宴。在过去的一二十年中,如果没有参与到房地产投资和投机这场游戏中,你基本上就OUT了,大概率与财务自由无缘,很可能还是一个为了一日三餐奔波焦虑的屌丝。而那些炒房客,一套房炒下来,可以赚取你上班赚十年甚至更长年限的工资。劳动致富、勤劳致富似乎成为一种笑话,谁能够投机、谁胆子更大,谁就赚取的财富多。转型期的中国人面对这种社会分配的不公,心理上的失落和无力感日甚。
土地制度对房地产市场的发展具有深远影响,因此,房地产发展长效机制的建立需要深入改革土地制度。一方面,我们期待土地管理法的进一步修订;另一方面,我们要认识到,房地产市场的平稳健康发展并不是农村土地同等入市就能实现的。即使农村土地能够同等入市,但住宅用地仍然会是稀缺资源,尤其是一二线城市的住宅用地,而地方政府也仍然会是土地市场的主要供应者。这些状况都不会因为农村土地同等入市而解决。因此,建立房地产发展长效机制所需要的土地制度改革,解决农村土地同等入市、同权同价问题其实不是重点,土地出让数量及方式,以及与之相关的财税制度安排,可能更加重要。
而推动农村土地制度改革,则需要立足长远、稳步推进,坚持“三条底线”——土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损。货币:央行加大投放流动性,长短端利率下行。本周央行通过公开市场操作货币净投放3750亿元, 12月21日央行指导部分银行通过银行间质押式回购匿名点击业务(X-Repo)向市场投放资金,表明央行旨在去杠杆而非人为制造钱荒甚至踩踏成金融风险。截至12月23日,R001为2.2424%,较上周下降36.91个BP;R007为2.7883%,较上周下降88.60个BP,钱荒暂缓。监管层强力协调“萝卜章事件”事件解决,“债灾”缓解。10年期国债收益率3.1769%,较上周下降10.34个BP。人民币汇率贬值稍缓,美元兑人民币中间价6.9463。
“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位是否意味着,从明年开始,房地产市场将发生根本性的变化?住房将真正回归到基本的居住功能?12月27日,方正证券首席经济学家任泽平发表最新研报称,当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。
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