任志强2017年房价预测 2017中国房价即将暴涨吗2017房价走势最新

任志强2017年房价预测 2017中国房价即将暴涨吗2017房价走势最新消息

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【任志强2017年房价预测】本文为任志强先生在钜派投资集团2017年上海（楼盘）宏观经济展望暨投资策略会上的演讲GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这个你们老总邀请我讲讲房地产，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。（全场笑）GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这表都是统计局的数字啊，为什么先说固定资产投资呢，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6。9%的GDP，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4。8%了。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京（楼盘）。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

销售面积增加24。3%，销售额增加了37。5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年复兴高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不可能变成一个强国。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”，这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划，在王岐山当市长的时候提出来的：在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

大家都知道王岐山是2003年上任，那么这个规划实行了多少年呢，到2008年的时候北京人口是1900万。已经打破了2020年的城市规划，为什么房价高呢，你说你2020年1800万人口，国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了，可土地指标没有变。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么今天还有一个问题就是2300万的指标能不能堵得住。大东京是多少人呢，3750万。那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟北京市一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。（全场笑）GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京也修了一条，修到天津（楼盘），说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。（全场笑）GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所以这个房地产是涨还是跌呢？和人口有关系，更和我们制度有关系。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么我们看中部城市除了武汉（楼盘）限购以外，可以达到10点几的增长。大家说郑州（楼盘）涨了，我说郑州就该涨！不涨就错了！全国唯一有米字型高铁的城市就是郑州。覆盖的四亿人口去哪儿都可以很快，所以郑州吓得够呛，老出台政策，一轮不行两轮两轮不行三轮，你把铁路拆了你看能涨吗？GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

销售大家能看出来，东部中部都增长很快，但西部不行。西部能不能快增长？我觉得永远不行，西部之前有条线叫什么什么线，一边人多地少一边人少地多。总理说能不能改变，改变不了，线一边都是荒地，你怎么去改变。有人说把赌场搁那边可能行，我说把中央搬那边就行啦。（全场笑）GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现在的问题是它没人去，那就涨的慢呗。东部中部人口流入多，那就涨的快呗。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

严格说起来，我们历年的房价变化都和政策有关系，和经济无关。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前面我们说了，前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。13年有一个人跟我打赌说要裸 奔，我后来也不知道裸 奔没有，反正他认输了。房价为什么你任志强老说的对呢，就是这个数据在这搁着。第一个是政策变化，第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么我们房价到底涨了多少？我们92年全国平均房价是996块钱，那么15年是6472块钱，16年是多少？数据还没出，估计在7100、7200。相对于6400来说接近于增长10%，增长很快。但我们从历史上看，谁还记得92年大学生毕业工资多少钱？80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少？3750块。80块对3750是增加多少倍？40倍。房价多少倍，6点多倍，你们说房价是高了还是低了。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所以都说中国的房价有泡沫，我是有点疑问，我也不敢说反对，是吧。反正我是有点疑问，到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗？不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了，我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了，如何如何，我觉得挺好。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国2010年房价收入比大概是7。49，2015年6。29，呈下降趋势。6点几你还不知足啊？挺好的啊！有人说个别城市，个别城市你在美国也一样很高，看看香港36。8、德国9。94，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后猛涨，为什么？大量移民进去了，所以我们没觉得中国房价收入比和国际上差那么多。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

我们首付是世界上最高的，我们现在有的首付是70%，你还有杠杆吗？你30%首付连2。5倍杠杆都不到。GeB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所以说一手房，这里只包括一手房啊，我们只有0。21的杠杆率，所以你说买新房的杠杆率有多高吗？不高，换句话说百分之三四十靠七八成的贷款，剩下的靠全款，哪儿有这么低的杠杆率啊。

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