房产税开征最新消息：房产税实施的可能性大吗

房产税开征最新消息：房产税实施的可能性大吗？具体详细内容鄂东网小编为你报道。

首先从税收改革的视角而言，通过对房地产领域现存的各种税费的规范和调整，在总体税负不改变的情况下增加多套住房持有环节的税收，减少或者取消交易环节的一些不合理的税费，通过设置合理的房地产税收体系给房市以明确的制度预期，使房产税成为地方的主要税源，这个大方向没有任何问题。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

但关键在于，10多年以来，在一系列重要的立法问题上，我们根本没有达成任何共识，无论是征收房产税目的，还是征收对象，甚至在土地使用权只有70年的情况下该不该征，征收房产税需要的制度和基本条件等分歧不仅没有减少，甚至越来越大的情况下，房产税在短期出台是十分困难的。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

十六届三中全会叫“物业税”，后来悄然改为“房产税”，十八届三中全会又提出“加快房地产税”，变成了“房地产税”，究竟这三个名称是不是一个东西，房产税和房地产税之间的区别和联系是什么。究竟“房地产税”就是以前讨论试点的“房产税”，还是一个新的税种，还是所有与房地产有关的税收的总称，三中全会没有明确，专家学者有各种不同的解读。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

因此目前来说，房产税还存在许多问题，民众意识，实施难度等等想要在一两年出台一个根治中国楼市的法案是有点天真的。房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。人们的思维没有改变，即使出台再多的政策，依然是白纸一张。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

附：房产税如何计算？JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、房产税的税率JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1。2%;从租计征的税率为12%。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、房产税的计税依据JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（一）房产的计税余值JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所以假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上;JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

计税价格：交易价格70%;JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

税率：0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

免税额：人均60平米（含60）。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。JjX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产税开征最新消息：房产税实施的可能性大吗

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