2017年房价是涨还是跌?房地产税真的要来了吗？

2017年房价是涨还是跌？房地产税真的要来了吗？

目前“房地产税”再次刷爆朋友圈，引发社会的热议，而房地产税与房价之间似乎是一种形影不离的奇妙关系。那么这次房地产税是真的要来了吗？2017年房价是涨还是跌呢？4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年春节刚过，房地产市场利空接连出击，多地房贷收紧，随着房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。过去数年，只要是楼市调控要紧的窗口期，“房地产税”就会被多次提及，引发社会的热议，久而久之，房地产税与房价之间似乎是一种形影不离的奇妙关系。那么这次房地产税是真的要来了吗？2017年房价是涨还是跌呢？4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产税真的要来了吗？4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2014年时，时任财政部部长楼继伟曾撰文称，房地产税总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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房地产税4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

即使相关立法能够奇迹般地火速通过，房地产税顺利开征，在以供求关系为主导因素的房地产市场上，此税有利于楼市挤泡沫，减少投机，稳定市场，但指望它带来房价大降，恐怕也是想多了。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，将增加个人持有房屋的成本。有专家指出，本届人大任期到2017年底，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。就目前而言，这一观点恐怕还是乐观了。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从重庆、上海的试点来看，目前对地方政府财政税收贡献可谓微小，想让房地产税承担大任，道阻且长。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年房价是涨还是跌--听听专家们的预测4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于2017年市场，房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致，都是跌。所谓量在价前，买房的人少了，紧接着的房价也不会好到哪里去，大多机构预测2017年房价在正负3%以内。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

但是，从2017年全年来看，也有很多人认为，2017年上半年全国销售均价将持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势，毕竟高地价在那摆着，一线城市和核心二线城市短期内还是存在很大的供应缺口。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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楼市4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据中金公司对2017年房地产市场的预测，2017上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其中一、二线城市销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016年四季度和2017年一季度预计同比下降30-40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10-20%。预计销售均价和销售面积将在2017下半年重现正增长。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而三、四线城市2017上半年，销售均价有望同比增长5-10%，销售面积同比增长10-15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017年年中时减弱。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士表示，政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌。4Hc鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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