任志强谈2017年房价走势预测:2017年房价将来还将暴涨

任志强谈2017年房价走势预测：2017年房价将来还将暴涨

近日，钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会举行，任志强在会上发表演讲，任志强本色不改，道出中国楼市的诸多“秘密”。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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任志强x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

领导前几天跟我说，不许说“房子是住的，不是炒的”。中央已经决定了，所以我们也不讨论这个事儿。刚才邱晓华（原国家统计局局长）说特朗普上台很悲观，我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性，这个不确定性其中就有特朗普。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

就我个人来说，特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事，就逼着你去出牌应对，逼着你改革。举个例子，特朗普说要减税，如果他上台后真的减税，那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗？x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

前些天中央经济工作会议已经说了，今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对应的改革，这就是不确定性的问题。我觉得这也许是个机会，可以促进中国加速进行制度和经济改革。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这个你们老总邀请我讲讲房地产，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。（全场笑）x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二节——民间投资对中国经济没有信心x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这表都是统计局的数字啊，为什么先说固定资产投资呢，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其实民间投资低迷但不能说没有增长，它这个是3.1%的增长，其实这3.1%的增长里还有问题：它的整个在固定资产投资中占的比重是下降的。高的时候占到百分之七十几，现在只有六十出头儿吧。民间投资下降对中国的经济影响是巨大的。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产开发投资增长率也是，6.6%变成6.5%，一个平稳下降的趋势，这个趋势是从什么时候开始的？2016年10月份以后。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10月份出台了很多政策，这个国庆长假的时候，十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩，回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0%，今年涨到这么多，已经很不错了。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第三节——价格大涨，土地供应负增长x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产销售今年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降，确实下降了4个多点，从四十多变成三十多。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

12月很多人很悲观，认为会下降很多，我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里，它的总比例占33%左右。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如果把这个限购的城市扣掉，剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我说最近卖的火火的，大家都去躲雾霾。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

销售面积增加24.3%，销售额增加了37.5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第四节——房地产与人口和制度相关x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”，这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划，在王岐山当市长的时候提出来的：在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

大家都知道王岐山是2003年上任，那么这个规划实行了多少年呢，到2008年的时候北京人口是1900万。已经打破了2020年的城市规划，为什么房价高呢，你说你2020年1800万人口，国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了，可土地指标没有变。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么今天还有一个问题，就是2300万的指标能不能堵得住。大东京是多少人呢，3750万。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟北京市一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。（全场笑）x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京也修了一条，修到天津，说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这个城市的吸引力啊，种种因素使得人们一定会往大城市跑。所以能不能守住2300万人口，这是一个巨大的难题。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市里就给各个区下任务，区里就给各个企业下任务。以前的同事说今年他们至少要把100个人搬出西城区，怎么搬啊，然后想出了个主意，说每个企业收购一个小商品市场，不能租给小商户，这个小商户就得走。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

没办法呀，每个区都下了任务，就告诉你必须把这些人轰出去，所以北京好多小商品市场就关掉了。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

把人轰走，你轰得走吗？但是我知道，大家都是中国人。但是现在你不能去北京啊，你别说你是中国人，你是上海人你在上海待着，你是湖北人你在湖北待着，你是湖北一个县里人你就在县里待着。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为什么，那写着呢，没有本地户籍不能在本地买房。外国人可以买啊，有个劳动合同就能买，中国人不行，你还得户籍社保一大堆。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所以这个房地产是涨还是跌呢？和人口有关系，更和我们制度有关系。x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第五节——货币政策推升房价？x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

去年房价涨的多，很多人说是因为我们的货币政策导致的，我个人觉得是瞎说，房价上涨和货币政策没有任何关系。如果说有关系，那货币多了，都跑到房地产市场，那为什么有的城市涨有的不涨，三线四线那么便宜反而不涨呢？x5U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

所以和货币没有关系，严格说起来，我们历年的房价变化都和政策有关系，和经济无关。因为去年经济增长是从6.9%降到6.7%，它是个下台阶的过程，那为什么房价猛涨呢？所以我们说房价上涨和经济增长无关。

任志强谈2017年房价走势预测:2017年房价将来还将暴涨

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