【国有土地征收与补偿】2017武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施(2)

（十一） 其他事项。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

作出征收决定的人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

作出征收决定的人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

因旧城区改建需要征收房屋，在征求意见期限内，过半数被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案不符合征收与补偿规定的，作出征收决定的人民政府应当组织由被征收人、公有房屋承租人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第十八条 作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当根据项目情况，组织拟订社会稳定风险评估报告。社会稳定风险评估报告应当说明项目情况，从合法性、合理性、可行性、可控性等方面进行分析，并报同级人民政府审核。房屋征收涉及被征收人、公有房屋承租人超过300户的，房屋征收决定应当经政府常务会议讨论决定。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第十九条 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十条 市或区人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利、期限等事项。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市、区人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，房屋、土地管理部门可以根据征收补偿协议或者征收补偿决定直接办理注销登记手续。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十一条 被征收人、公有房屋承租人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第三章 补偿qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十二条 房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准;公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证的标注为准;房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十三条 房屋征收应当根据不同情况，按照规定给予被征收人或者公有房屋承租人以下补偿：qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（一）被征收房屋价值的补偿;qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十四条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

被征收房屋和产权调换房屋的价值，由按照本办法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对房屋评估价值有异议的，应当自评估结果公告或收到评估结果之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十五条 征收决定公告后，房屋征收部门应当及时组织被征收人、公有房屋承租人以协商方式选定房地产价格评估机构;协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。采取摇号、抽签方式确定的，应当由公证机关现场予以公证。房屋征收部门应当将选定的房地产价格评估机构予以公布。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十六条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

因旧城区改建征收个人住宅，选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当提供改建地段或者就近地段的房屋，并按照房屋价值结算差价。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十七条 征收房屋，房屋征收部门应当向被征收人或公有房屋承租人支付搬迁费。搬迁费标准由各区人民政府参照市场价格制定。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十八条 征收住宅房屋、办公用房及其他非生产经营性用房，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置补偿费或者提供周转用房。选择货币补偿的，房屋征收部门应当一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

临时安置补偿费由按照本办法选定的房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。超过补偿协议约定的过渡期限，产权调换房屋还未交付的，应当按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十九条 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托按照本办法选定的房地产价格评估机构通过评估确定。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第三十条 征收生产经营性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停产停业损失的，应当给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请房屋征收部门委托按照本办法选定的房地产价格评估机构按照房屋被征收前3年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算，选择产权调换的，停产停业期限按照过渡安置期限计算。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第三十一条 被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的，依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费、装饰装修价值补偿费。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第三十二条 征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%，具体标准由各区人民政府制定。qZj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第三十三条 征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：

【国有土地征收与补偿】2017武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施

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