北京楼市最新动态:调控再升级 非京籍购房需连续纳税60个月

北京楼市最新动态：调控再升级 非京籍购房需连续纳税60个月

昨日，市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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根据北京的限购政策，外地人在京需连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，这是对购房资格认定的进一步从严。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

公告原文：C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京进一步严格购房资格审核中个税政策执行标准C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准，根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号）第六条关于“。。.在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的规定，现就“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准公告如下：C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

特此公告。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年3月22日C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

关于《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的政策解读C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、目的和意义C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为了进一步贯彻落实《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号），规范购房资格审核个人所得税政策执行标准，北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》（以下简称“公告”）。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、购房资格审核个人所得税政策执行标准C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按照公告规定，“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定：C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三、公告执行时间C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本公告自2017年3月22日起施行。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

附：北京3.17楼市新政C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在外地贷款买过房 非首套！C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

该负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房？该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

配偶贷款买过房自己无房 非首套！C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房，也被高频提问。负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购买自住型商品房 不影响！C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？负责人表示，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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北京16家银行一致上调首套房贷利率C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据了解，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。C6k鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

首套利率提高后，购房者的月供会增 加多少呢？以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为16522元，上调为95折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元，若上调为基准利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下来多支出利息1万元，25年要多支出25万元。

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