2016年乌鲁木齐房屋过户手续流程及过户费计算方式(新)

下面小编给大家整理了关于《2016年乌鲁木齐房屋过户手续流程及过户费计算方式(新)》，有需要的朋友可以了解一下，希望对你有所帮助，仅供参考。由于最新政策还未正式出台，故沿用往年政策，如有变动，请以官方网站发布为主。

新房过户要交哪些税？v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

新房一般是指一手房，需要缴纳的税费有：v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

1、契税：一次购房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%;二次购房都是3%，不分面v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

2、维修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

3、登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

以上是购房需交的一般税费，但因各地政策不同，所以购房时还是要了解清楚当地购房需交哪些税费，以免出错。以上是购房需交的一般税费，但因各地政策不同，所以购房时还是要了解清楚当地购房需交哪些税费，以免出错。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

二手房买卖过程中除了购房款外，二手房过户费用怎么算也是我们比较重视的一个问题。目前二手房买卖所涉及的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

3、契税：房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

6、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

7、核档费：50元/宗。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

8、贷款担保费贷款额×1%担保公司v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

9、评估费评估值×0.5%评估公司v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议以中介收费为准。v9i鄂东网|xianzhaiwang.cn

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