上海购房信贷新政谣言追踪 三种谣言衍生出数百版本

几名房产中介人员以及一名业主，出于提升业绩、卖出房屋等心理，恶意编造并传播“上海9月起施行购房信贷新政”的谣言，竟掀起了近期上海房地产交易的一场“风波”，乃至一度造成所谓“离婚购房”的社会关注热点。

有三个主要谣言版本h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据上海市公安局网安总队副总队长魏荣敏介绍，警方于8月29日介入调查。彼时，网络和社交媒体中已经留存有两千多条各种版本的“上海9月房贷新政”的谣言。魏荣敏说：“我们动用了大量的警力以及大数据分析系统，对海量的信息进行梳理，终于梳理清楚了三个谣言版本的传播情况。”h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

版本一：h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海将调整银行贷款政策h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海浦东公安分局侦查员介绍，8月22日11时许，上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某某(女，34岁)及其销售团队已经同145位客户订立了销售合同，不少客户已经支付了定金。但由于存在观望情绪，有些客户并没有办理贷款等业务。为完成销售任务，沈某某编造谣言称：“已接到通知，由于最近土地拍卖价格过高，市委计划于9月份起调整银行贷款政策，未办未审完的贷款合同请催促尽快办理，这次的信贷政策收紧力度很大。”沈某某在该公司员工微信交流群中连续发布了3遍，并要求其手下的18名销售员告知各自客户，加快签约进度。该谣言被传播至沪上知名论坛“篱笆网”后引起广泛关注。之后的几天，145名签约客户大多在几天内办理完成了贷款业务。h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

版本二：h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

实行认房又认贷的限购政策h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

8月24日，“我爱我家”房地产经纪公司区经理赵某(男，27岁)为提高房产销售业绩，指使杨浦公园门店房产销售员张某某(男，25岁)故意编造谣言：“紧急通知：接到总部通知，9月1日起上海实行新的限购政策。认房又认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1日前买房不受该政策影响。”张某某会同杨浦公园店经理余某某(男，27岁)对此谣言进行传播。8月25日，太平洋房屋中介员工蔡某某(男，28岁)通过同业朋友圈获知上述谣言内容后，在网络上进行转发。h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

版本三：h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

9月后离婚一年内限制购房h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

8月24日，上海某IT公司职员倪某某(男，42岁)为了能够顺利将自己名下的房产高价卖出，故意编造谣言称：“9月最新限购政策：一是名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠；二是名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付七成，利率最多1.1倍(政策无变化)；四是离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。”在上海知名论坛“篱笆网”上发布，迅速被网民大量转发。h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

警方调查还发现，8月25日，上海金丰易居房地产顾问有限公司区域总监姚某(男，46岁)在获知上述相关谣言后，自己编造了所谓“新政核心内容”，就谣言进行“解读”，并要求其手下销售员抓紧联系客户，加快签约进度，规避“新政”。h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

谣言病毒式传播并衍化h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

到案后，沈某某、赵某、张某某、余某某、蔡某某、倪某某、姚某7人对自己编造传播谣言的行为供认不讳。目前，7人已被依法刑事拘留。h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者调查发现，上述3个版本的谣言被发出后，谣言像病毒一般从最初的3个版本衍化生成了一系列不同的版本，大同小异，不下数百种。h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

8月25日，虽然上海市住建委对谣言进行了澄清，但“直击上海楼市”、“魔都看楼市”等一批微信公众号仍大量报道传播上述谣言信息，进一步扩大了传播面。这些谣言在社交平台被群发、转载，以讹传讹，直接导致消费者非理性抢房、市场情绪过热，扰乱了房地产市场的秩序。h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

专家意见：h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

政府应迅速澄清h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

严惩恶意造谣者h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者在追踪调查中发现，“谣言”一旦传播扩散，要削减其影响力却是难上加难。自8月23、24日关于“上海9月购房信贷新政”的谣言开始流传后，一幕幕抢房“闹剧”不断上演；各区的民政局被挤爆，买房者纷纷“假离婚”；每日新房成交量屡超1000套h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“由于我国楼市存在盲目性和盲从性，购房者群体心理预期对房价的变化有着巨大的影响力。”上海交通大学文化产业教授凌金铸认为，当前自媒体占据大量网络舆论阵地，受到开发商和中介机构广告投放的自媒体反复误导网民的房价预期，有的借谣言炒作楼市，制造涨价预期，影响了购房者行为。h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

复旦大学经济学院教授孙立坚建议，针对网络和社会上的传言，政府宜立即回应澄清，稳定房地产市场预期；对那些恶意散布谣言并利用谣言哄抬房价者，则应对其进行严厉处罚。“稳定市场预期有赖于政府部门及时发布权威、全面、真实的政策信息和统计数据，政府部门宜对楼市库存、空置等情况展开有针对性的摸底，并及时公布相关结果。”h52鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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上海购房信贷新政谣言追踪 三种谣言衍生出数百版本

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