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房价5年翻1倍满眼是新楼盘 西城买套房“钱景”如何?
西部新城有很多正在建设中的楼盘 王锋摄
土地热卖、房价飙升……眼下,济南东部城区发展越来越迅速。在西城,发展节奏虽赶不上东城,但大开发大建设的序幕也已全面拉开。高铁开通5年来,西城的房价也搭上“高铁速度”,不断攀升:最初也就是一平方米三四千元,现在则普遍到了八千元以上,5年间翻了一倍。
一边是路边林立的已竣工楼盘,房价不断上涨;一边是塔吊高架的无数新楼盘。一些市民不禁生疑:盖这么多房子好卖吗?
建设高潮 满眼尽是新高楼,售价普遍超8000元
伴随着西部新城快速发展,西部大片土地盖起了无数高楼。记者在腊山河西路附近威海路、烟台路、青岛路等地看到,路边矗立着一些新楼盘,有的正对外推介销售,有的还在建设。一家楼盘的销售人员说,他们的房子是140平方米以上的大户型,均价在8400元每平方米。
市民张先生在东部一单位工作,由于业务关系,他经常开车来西城。他有个疑问:现在西部新城发展虽然迈上快车道,城市面貌日新月异,但配套设施完善还需要时间,开发商竞相盖楼,这么多房子能好卖吗?
家住兴福寺路锦绣城小区的一位市民告诉记者,几年前自己在这里买的房,每平方米约6500元,现在均价已到了7500多元。
“现在西城的楼盘越来越多,西部新城是开发建设的热土,蕴藏着很多机遇,开发商都抢占这块宝地,很正常。”他说,西城楼盘销售潜力很大,像锦绣城,虽然是几年前的楼盘,但一期入住率已有70%多,二期交房900多户入住200多户,三期今年10月份也将交房,人气越来越旺。
记者从多个楼盘处得知,虽然也有住宅的单价在7000多元,但均价已突破8000元/平方米。
发展优势 92个重点项目52个开工,配套逐步完善
高铁开通带来历史性的机遇,槐荫区的发展可谓翻天覆地:十艺节在省会文化艺术中心成功举办;国内规模最大、项目最全的非物质遗产主题公园——方特东方神画开门纳客;西部会展中心、宜家家居、麦德龙等一批重点项目落地登场;交通路网规划合理有序、道路出行畅通快捷、车站枢纽便利无比;槐荫文化旅游开启新纪元,济南旅游休闲体验开始“一路向西”……
项目建设不断推进,给西城发展带来独特优势。记者了解到,过去的5年,槐荫开工建设投资千万以上项目164个、总建筑面积达3600万平方米。今年,槐荫区确定了92个重点项目,目前52个已开工,特别是总投资140亿元的西城会展中心、轨道交通R1线等引领带动作用突出的项目已实现开工,德迈国际信息产业园项目已完成土地摘牌,印象济南、奥特莱斯等18个项目年内实现投入使用。而最近,备受关注的宜家项目已开工,2017年竣工纳客。麦德龙项目目前正在进行地下工程基础施工,预计今年9月就能投入使用。西部会展中心项目计划近期开工,建成后将成为济南最大的展馆。
槐荫区相关负责人说,对西部新城是高标准规划和建设,目前在西城配套了便民市场和一些商业。随着宜家等项目开工建设,届时周边会增加配套商业,居民在西城生活会更加便利。
前景信心环境越来越宜居,更多人会选择“住西城”
在济南,居住素有“住东不住西,住南不住北”之说,如今这一观念若还不能说已颠覆,至少也已大大淡化。近几年来,西客站片区逐渐成为置业热门区域,越来越多的市民选择“往西住”。记者了解到,在西城众多在售项目中,济南报业集团开发的报业文苑项目,以书香雅居、质量上乘深受市民追捧。该项目现房和准现房咨询热线一直“很热”。
得知报业文苑由济南报业集团开发,主要居住群体是报业集团记者编辑、公务员、事业单位职工,文化层次都很高,市民张女士说,她和家人打算在西城买房,对西城几个楼盘也都咨询了,最终一致认可报业文苑,觉得房子品质好,住户大多是高学历高素质,将来邻里关系肯定很融洽,决定入住报业文苑。“东部一些楼盘价格太高,在西城买房除了价格吸引人之外,交通便利也是我选择在西部置业的重要因素。汽车、公交不用说了,高铁特别方便,以后还有地铁,出行相当便捷。”她说。
报业文苑一置业顾问告诉记者,小区内房子最近卖得很火,房源已所剩不多了,现房均价8000元左右,准现房7000元左右。据其介绍,报业文苑此前举行了业主免费游方特、湿地采摘游等活动,不少业主参加后,发现早期入驻的邻居们素质很高,便又拉着亲朋好友前来买房。
报业文苑的销售火爆,是西城楼盘不断升温的一个缩影。“我们的房价在8000多元每平方米,六七百套房现在卖得差不多了。”西城另一家楼盘的销售人员表示,现在西城的发展新貌有目共睹,环境优美,交通便捷,越来越宜居,从长远看西客站片区的房价上涨潜力巨大。
房价5年翻1倍满眼是新楼盘 西城买套房“钱景”如何?
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