小区停车超1小时扣20元押金 业委会：获大多数业主认可

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开车进小区得先交押金，超时不退费，这合理吗？近日，南岸市民余女士就遇到了这种事。她开车前往茶园新区长盛花园小区探望亲戚，进门交了20元押金，1小时后驾车离开，因超过规定的时间，押金没有退。记者了解到，这个规定是小区业委会自主决定的，而业委会的回应是：这是为了保障小区业主安全，对所有车辆都是如此。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

停车超1小时 20元押金没了XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

昨日，记者联系上余女士，她说，上周她和家人开车前往茶园长盛花园小区看望亲戚，进小区时，保安拦住她称，先交20元押金才能放行，否则不得进入。“当时我以为是小区对外来车辆暂时收取的停车费，并未多想，交钱后就直奔亲戚家了。”余女士说，等她开车时，保安却告诉她，该车在小区停放的时间超过了1个小时，押金不能退还了，还说这是该小区业委会的规定。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

“我就走个亲戚，停了1个小时车，就被收了20元‘停车费’，这是怎么回事？”余女士很纳闷。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

800住户XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

只有100多个车位XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

昨日下午，记者来到位于茶园新区长生路的长盛花园小区，只见小区供车辆进出的门外立着一块告示，上面写着：“为加强外来车辆管理，小区特加装车辆道闸系统。现接业委会通知，对进出车辆进行管控，摩托车不能进入小区，进入小区车辆在小区内停放时间不得超过1小时，如不遵守，不予以放行。”落款是长盛花园业委会和物业，时间是2015年11月22日。而道闸栏杆上也有一块告示牌，写着“车辆开进限1小时开出，收押金20元，超时不退”。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者了解到，该小区于2006年入住，现有居民800户，只有100多个地下车位，只卖不租，所以其他业主的车辆只能停放在小区外，小区内地面上只能临时停车。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

回应XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

物业：小区业委会的规定XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者就此事询问该小区物业工作人员，对方称，这是小区业委会的规定，保安只负责执行。保安队长吴先生说，按照规定，凡进出小区的车辆都需交20元押金，在小区内停留超过1小时，押金就不退了。记者看到了小区进出车辆收取保证金的记录单，事发当天，余女士开车进入小区的时间是15时25分，1小时33分钟后驾车离开，所以收取了20元押金。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

业委会：获大多数业主认可XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者随即致电小区业委会负责人肖女士，她表示，小区里老人小孩特别多，车辆停放在小区内很不安全，而且如果有意外，消防车也很难进入小区。“全体业委会代表不得已才做了这个决定，而且也获得了大多数业主的认可，这一规定针对所有车辆，包括小区没有车位的业主的车辆。”肖女士称，该小区是自主管理，“虽然这一规定没有到有关部门备案，但我们的管理是人性化的”。她解释，如果停车时间超过规定一点点，不收押金也没关系，“快递车、送货车进来，只要跟保安说明情况，都没收费”。肖女士说，收取的钱款会定期公示并用于业主开支，不过目前也只收了300多元。肖女士强调，这一规定适用于一天内，如果车主想交20元押金，让车在小区内过夜或停一天以上，那是不允许的。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

声音XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

律师XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

业委会自行定规则 没有法律依据XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

重庆锦扬律师事务所律师潘兴旺说，业委会的出发点是好的，是为了全体业主的利益着想，但“车辆进小区交押金”这一规定不仅是霸王条款，而且没有法律依据，“应根据物价部门的相关规定收取相关费用”。他建议该小区业主，如果想推行这个方案，应先得到当地相关部门的许可。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

物价局XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

物权法没有相关规定XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者致电市物价局12358热线，工作人员称，建筑区域内的公共面积区域属于小区业主自有，如何使用可由业主共同决定;关于车辆进小区该不该交押金以及收费标准等问题，物权法没有规定。XZz鄂东网|xianzhaiwang.cn

小区停车超1小时扣20元押金 业委会：获大多数业主认可

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