北京封杀“假结婚”购房升级 覆盖面扩大至二手房

北京封杀“假结婚”购房升级

覆盖面扩大至二手房及全款客户c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■本报记者 王 峥c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

面对持续火爆的北京楼市，相关部门近日开始接连出台新政策为楼市降温。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

9月12日，《证券日报》记者了解到，继封堵“假”结婚购买新房后，同样的限制政策也开始适用到二手房市场。同时，即便是全款购房者，如果资质不合格，也无法通过婚内更名的方式，让无购房资质的一方单独在房本上署名。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而在记者当天的实地采访中，部分房产中介人士称，在上述政策实施后，效果可谓立竿见影，不但上门客户减少，一些本打算通过“假”结婚买房的客户也暂时选择了放弃。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，中原地产首席分析师张大伟也表示，实施这项新政策后，将有效遏制“假结婚”购房的行为，随着投资客的减少，市场或将出现调整。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房价持续上涨c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在政策不断收紧的背后，则是火爆了许久的楼市。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有机构统计数据显示，今年前8个月北京商品住宅成交总金额高达2585亿元，已超过去年总额。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以最近的8月份为例，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约4175套，成交均价36180元/平方米，双双保持在高位运行。且当月全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万元的历史最高点，四环内平均单套总价更是高达1500万元左右，五环内平均单套成交金额也超过了1000万元。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而在进入“金九银十”后，市场成交量继续上涨。亚豪机构统计数据显示，9月份首周北京商品住宅共成交3185套，成交面积31.65万平方米，环比分别增加32%、32%，这一成交量也创造了近5周的新高。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得注意的是，虽然新盘入市的价格相较此前已经大幅上涨，但仍难以阻止人们的买房热情。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其中位于东南四环小红门外的江南府，今年6月份首期开盘时的均价还只有45000元/平方米，由于销售异常火爆，新加推的房源价格已经上涨至68000元/平方米，短短3个月时间，涨幅便超过了50%。而即便是涨价后，前来咨询的购房者仍是络绎不绝，只是由于短期价格涨幅过快，部分购房者还没有下定购买决心，“要是每平方米不到6万元，我会毫不犹豫，接近7万元的价格确实有点高，但是如果没有更好的投资选择，我还是会买这里，毕竟放长远点看，价格应该还是会涨的”。有前来看房的投资客表示。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

实际上，就连首期买到该项目的客户，都对如此涨幅感到惊讶。“当时买这个项目是觉得价格相比周边便宜不少，所以排号的人也非常多，基本上是三、四个买房人抢一套房源，但即便是这样我们这些买上房的业主，也没想到涨这么多。”这位江南府的业主表示，他已经考虑如果能以68000万元/平方米的价格售出，就会选择卖出这套房子，进而选择更靠近市区的二手房，“毕竟房子还没过户，不会占用我的首套房资格。另外南二环附近很多二手房价格也比这里便宜了许多”。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时，位于昌平区北七家的万科翡翠公园，销售均价超过5万元/平方米，单套房屋售价在700万元—1200万元之间。其项目负责人表示，“确实停止排号了，关系户都安排不过来，想买的话还是要早点说”。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，位于回龙观的京投公园悦府和位于通州梨园的华业东方玫瑰，虽然开盘均价分别达到了42000元/平方米和53000元/平方米，但以记者的亲身经历来讲，如果没有提早托人找关系，仍然很难买到。“华业这边有个老太太，排到号了但是前几天在现场没有选到房子，直接就晕倒了。”有现场参与选房的市民对记者表示。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士也指出，今年市场确实有点疯狂，“门头沟电建地产的那个项目，均价接近5万元/平方米，当期推出的156套房源不到一个小时就卖完了，离市区近的项目就更不用说了”。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而对于新房市场如此火爆的原因，上述业内人士认为，从最表面的原因分析，主要就是供不应求。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据据北京市房地产交易管理网数据，北京可售期房住宅的剩余套数为3万套，面积约400万平方米，可售现房住宅套数约为3.2万套，可售面积约416万平方米。两者相加合计住宅套数为6.1万套。这一数字同比去年下滑两成多，且为近三年来的新低。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者接触到的购房者也普遍表示，“能买到的新项目就那么几个，里面还有几个是单价超过10万元/平方米的豪宅，我们可选择的空间真的不大”。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二手房交易量创新高c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月份首周北京全市二手住宅共网签6604套，环比增长11%，时隔18周后，单周交易量再次突破6000套。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而今年前8个月，北京二手房成交量更是创下2010年以来的新高，共成交18.35万套，较去年同期上涨46.1%。8月份也再次回到2.5万套高点，环比7月份上涨15%。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

实际上，7月份和8月份，不少区域的二手房价格再次迎来一波上涨，也让不少业主重新选择了观望，而这也造成了实际可售房源的减少。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以记者报社旁边的两个小区为例，虽然挂出的房源数量在100套左右，但真正在近期可以成交的房源只有20套上下。“大部分都是换房的业主，除非他们已经看好其他房子，否则肯定是不会卖的，另外还有一些房子的业主家里本身有纠纷，我们也不会推荐给客户，这样再剔除一些价格过高的卖家，靠谱能成交的也就10多套。”该小区周边的一家中介公司员工表示，“目前比较靠谱的价格是10万元/平方米，如果学区名额没有被占，且是满五唯一的业主愿意以这个价格出售，一般一天之内就会有买家下定金。”c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而在通州某别墅叠拼项目，记者的一位朋友在6月份以650万元的价格定下了一套上叠，但随着7月份和8月份整个市场价格出现上涨，业主不惜赔偿50万元的定金毁约，9月初再次挂出时，这套上叠的价格已经上涨至900万元。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得注意的是，随着郊区新盘价格的飞涨，北京部分市区和郊区的二手房价格也出现了倒挂的情况。例如位于北五环与北六环中间的京投公园悦府，其附近建筑时间在2010年左右的普通二手房价格普遍在4万元/平方米以上，而作为新盘的京投公园悦府，售价和二手房价格相差无几，也是其销售火爆的原因。至于距离北京政府部门新办公地不远的通州梨园地区，普通二手房价格也在5万元/平方米上下。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而南二环附近不少建于1990年左右的住宅，其售价也只在4万元/平方米左右。甚至建国门附近一些较新的小区，价格也只在7万元/平方米左右。c5t鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，有业内人士指出，郊区二手房价格超过市区，主要是得益于郊区有更多的新盘和土地出让，这些都刺激了郊区二手房价格的上涨，而市区由于缺乏新盘和新出让土地，价格反而比较稳定。但需要注意的是，郊区无论是生活配套，还是上班上学，都不能和市区相比，价格出现倒挂，主要还是源于投资客的炒房行为，刚需人群如果想买房，这一点需要格外注意。

北京封杀“假结婚”购房升级 覆盖面扩大至二手房

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