房价增幅创新高 购房者称“一个月每平米涨了一万”(2)

北京二手住宅涨幅居一线城市之首cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在北上广深四个一线城市中，北京二手住宅涨幅最大。与7月相比，北京二手住宅环比涨幅扩大了2.3个百分点；新建商品住宅环比涨幅扩大了2.1个百分点。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得注意的是，经过7月份的平稳态势后，8月份北京的新建商品房价格也出现了3.8%的涨幅，远高于7月的增长水平。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新房供应减少是价格上涨的重要因素。亚豪机构副总经理高姗分析，受到土地供应特征的影响，今年北京纯商住宅产品的供应呈现极度稀缺的态势。今年前8个月，北京纯商住宅产品预售套数同比减少35%。纯商住宅产品的供给不足、价格快速上涨，使得刚需以及刚改人群只能在商住新房和二手住宅做出选择，因此也带动了商住和二手房价格的上涨。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据易居研究院统计，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明显提升。（70城新房价格增幅）5-6月份收窄的基础上，7月份呈现持平态势，而8月份创下新高。这也是2010年5月份以来的最高环比增幅，即创下了近76个月的新高。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■ 延伸cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

杭州等三地重启限购政策cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

9月18日，杭州市发布了房地产限购政策。新政策将于9月19日起，在市区范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这是自2014年8月杭州取消限购政策后，再度启用限购政策。杭州也是继苏州和厦门之后，第三个重启限购的城市。据媒体报道，2016年8月杭州房价均价超越了2013年创下的历史最高点。研究机构数据显示，今年8月杭州房价均价为1.8万元/平方米左右，继续攀升。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

苏州市政府8月12日发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，调整土地出让政策，信贷政策进一步“差别化”。8月31日，厦门也重启限购政策，新政策将对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，定于9月5日正式实行。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

除此之外，合肥、南京、武汉等多个城市，也以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，热点城市热潮不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月份全国房价重回“过热”区间。针对今年部分城市房价过快上涨的态势，南京、厦门、武汉等部分二线城市从限购、限贷等层面收紧政策，体现出稳定市场的决心。从政策导向看，部分房价上涨过快的城市，后续也会陆续出台各类收紧政策，比如说模仿杭州落实“市区限购、郊区不限购”的差别化调控政策。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■ 分析cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房贷政策趋于稳定注重防止金融风险cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“只要去库存任务还在持续，成交将继续保持较好增长。去年同期的高基数使接下来的‘金九银十’在增速上看或不会太突出，考虑去年的翘尾效应，销售增速将继续走低。”夏丹表示。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

夏丹称，今年以来，在实体经济走软的背景下，银行对按揭资产偏爱有加，目前房贷利率优惠已近极限。“较宽松的货币环境、较低的贷款利率仍将持续，部分热点城市进入收信贷、防风险的去杠杆期，银行或从抢房贷市场转为吸引优质客户，房贷政策趋于稳定，注重防止金融风险。”cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，8月70个大中城市房价呈现“普遍上涨、加速上涨、涨幅扩大”的趋势，上涨原因与货币超发、信贷超发、供不应求等因素有关。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房价上涨的形势持续蔓延。谢逸枫分析，目前全国有20个城市已经实行房地产调控政策，从调控效果来看，并不乐观，还有待观察。现在楼市并没有明显降温，虽然成交量下降，但房价仍现上涨趋势。调控手段需要转变，应该采取组合拳，比如增加供应，加大保障房供应量，去杠杆、限购等多项措施同时进行。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于“金九银十”和四季度的房价走势，谢逸枫表示，一二线城市可能还会面临上涨压力，不过涨幅可能会收窄。cRC鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房价增幅创新高 购房者称“一个月每平米涨了一万”

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