解局|辛苦一辈子 可能真不如倒腾几套房

原标题：辛苦一辈子，可能真不如倒腾几套房

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疯狂Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

最近的楼市有多疯狂，大家想必也在新闻里看得差不多了。杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡；有个地方新盘出现哄抢的局面，几个客户同时抢一套房分不出先后，开发商索性让其打麻将，谁先胡牌谁能买。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一天一个价、买到房会哭，人们最近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。总之，都是很好的小说题材。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

与楼市价格节节攀高共振的，是上半年各地层出不穷的“地王”。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据显示，2016年上半年，全国土地出让金达到1.4万亿元，同比增长9.7%；其中，30大典型城市土地出让金总额为7356.8亿元，增长145.7%；除了杭州破天荒拿到830亿土地出让金外，苏州、南京、合肥、上海等城市的土地出让金总额也突破600亿大关——要知道，除上海之外，其他四个城市可都算是“二线城市”。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

到底是什么，催生了这一波楼市的行情？Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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但当前的楼市显然已经不能完全用供需关系这种基础的经济学原理解释。一个典型例证就是，诸如郑州、济南等土地和住房均供应充足的城市，楼价也在节节攀升。在去年的一波行情中，这些城市也曾经“领涨”，之后又“领跌”，已经充分说明了泡沫的存在。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年的楼市走势，其实和08-09年有一定的相似之处：都是经济大环境转差，房价都有那么一阵子看着就要跌下去了，但最终又反弹上来了。唯一的区别是，当时的全国楼市几乎“鸡犬升天”，全线普涨；今年的则明显显出集群和分化效应，长三角、京津冀、珠三角等城市群在涨价，而山西、东北等经济表现较弱的区域房价甚至还在掉。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

换句话说，一二线城市土地供应严格控制，会刺激土地价格和房价上涨；货币超发又刺激了需求，又放大了这种上涨的力量。越调控越上涨的循环，就这样闭合了。而无论是当年的四万亿政策，还是今年以来一系列支持经济的刺激政策，资金有很大一部分都没有流入最需要资金的实体，而是流向了楼市。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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理财产品和炒股，企业存款活期化的趋势明显。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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营改增之后，地方税收的下降，也给了地方政府以推高土地价格的动力——要知道，在分税制改革之后，地方的基础财政基本只够用于行政和日常建设。但在财权和事权不对等的现实下，城市要发展就要有钱，今年又关闭了很多地方融资平台，怎么办？土地出让金就成了最大的一块收入。所以，就有了怀疑“默许”上涨的声音。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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中等收入陷阱”，因为经济结构失衡实质上是收入分配失衡，贫富分化扩大只会加剧经济结构失衡，这与中国经济转型的目标南辕北辙。随之而来的人口老龄化可能让中国永远无法走出’中等收入陷阱’，就像日本那样失去一个又一个的’十年’。”Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么，政府有没有调控楼市的动力和可能？Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

无论如何，这种政策都可能处于困境当中。首先，经济保增长的压力依然存在，房地产的重要性依然显著；其次，在大量的人口杠杆买房、资本进入楼市的情况下，完全拆除房地产的风险，也可能影响金融稳定、甚至引发系统性风险；同样，地方政府财政、税收的压力仍在，借保增长和去库存等名义推升土地和房产价格的动力也依然存在。打压，可能让市场崩溃；持续高位甚至继续上涨，则可能抑制城市发展的活力。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

换句话说，这就像是一场绑架，但加入其中的人，大多抱着必涨的信心，期待太阳照常升起的时候可以有人接盘、盆满钵满、落袋为安、潇洒离场。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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除去那些真正有刚需的人们，确实有人是这么想的。根据刘陈杰的分析，目前房地产销售中投机性需求大约接近20%，与最高峰相比还有差距，但比过去两年已经大幅提高，值得引起重视。Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

经济学者叶檀的一席话令人深思：“房地产长期繁荣很难像过去那样持续，但萧条也不可能马上到来。只要货币继续宽松，低迷的实体经济无法完全吸纳，资金就会流入房地产与股市等虚拟市场，这事不以人的意志为转移。”Ap6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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