开发商被判返还双倍定金 共赔买房人180万元

标题：开发商被判返还双倍定金 共赔买房人180万元

海口龙华区法院日前审结一宗商品房预售合同纠纷案，开发商预售不存在的商铺，被判决向买房人返还双倍定金，共赔买房人180万元。XvJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

老赵是一名年逾50的商人，觉得投资商铺有利可图。2012年12月，老赵认购海口某庭房地产项目的3间铺面，与该开发商的中介代理公司签了3份《居间服务协议书》，并支付3间铺面的定金共90万元。2013年10月，老赵和开发商签订了3间铺面的认筹书，置换了之前签订的《居间服务协议书》，双方约定2014年12月交付商铺，若开发商不按认筹书约定交房，双倍返还定金。XvJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

时间很快到了交房的最后期限2014年12月，老赵眼见着房子竣工开盘了，听售楼处的业务员说房子都快卖完了，他却迟迟没接到开发商签订铺面买卖合同的通知。老赵主动联系了其他商铺的定购人，多番打听才知道，开发商向他预售的商铺根本就不存在，预售的商铺并没有取得政府相关部门的立项、报建手续。XvJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

随后，老赵多次找到该开发商，要求解除认筹书，并按合同约定返还双倍定金共180万元。开发商承认并没有3间商铺的事实，同意退还90万元定金，但对于违约金问题，双方分歧较大，多次协商未果。于是，老赵将开发商起诉至海口龙华区法院，要求开发商解除认筹书，双倍返还定金。XvJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

开发商辩称，老赵认购的3间铺面已经报建了，但是政府有关部门没有批，申请政府有关部门补批还是有可能的。XvJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

龙华区法院审理后查明，海口某庭房地产项目已竣工并对外销售，但预售给老赵的3间商铺的报建未获得政府相关部门审批，至今该3间商铺尚未建设。XvJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

龙华区法院经过审理对该案作出如下判决：解除老赵与海口某庭房地产开发有限公司签订的三份认筹书；限海口某庭房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内，向老赵双倍返还预购商铺的定金180万元。XvJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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