南京主城区限购 打压外地炒房团

热点二线城市楼市先后颁布限购令，抑制外来投资需求。

继杭州限购之后，今天（9月25日）傍晚5点，南京政府发布限购令：9月26日起，南京主城区范围内，有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再购新房及二手房；有两套及以上的本市户籍居民家庭，不得再购新房。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

相比其他城市限购措施，南京限购令首次将新房、二手房分开，且并未限制南京本地人购买二手房，显示出当地政府打压外地投资客的意图。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

分析人士认为，参照上一轮限购政策，本轮二线城市的调控政策相对宽松，后续仍有收紧余地。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南京执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这源于主城区的房价持续上涨。根据易居研究院统计，8月，南京雨花台区新房均价2.9万元/平方米，环比大涨52.8%，浦口区新房成交均价为2.4万元/平方米，环比上涨20%。截至8月，南京库存去化周期同比下跌38.7%，不足5个月。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，基于南京现有库存量，限购令会在短期内刺激成交，但从长期看，南京房价下跌的可能性并不大。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南京限购令与杭州类似，以户籍区分，无社保和交税要求。南京“特色”在于并未限制本地人购买二手房。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深圳房地产研究中心分析师李宇嘉认为，南京、杭州是炒房团必争之地，投资投机需求旺盛，因此是政府打压的重点。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而参照上一轮2010、2011年一二线城市的限购政策，南京、杭州的限购令明显宽松。在上一轮调控中，非本地户籍人口家庭满足一定的社保和税收缴纳要求，才可以拥有一套住房；本地户籍人口家庭不能有超过二套房。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

李宇嘉指出，这反映出地方政府既要贯彻落实国家要求，控制投资投机性需求、降杠杆，又不想让当前火热的市场局面受到冲击。与此前南京土地“熔断”摇号制类似，地方政府不想失去土地出让金，因此并没抑制房企抢地，但又控制住了土地出让金，不再让“地王”刷屏。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南京于8月12日出台土地“熔断”摇号机制，当网络土拍竞价达到最高限价时，终止出让等待摇号。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

9月19日-22日，南京集中出让27宗地，其中宅地有20宗全部熔断。23日摇号结束后，南京11个区域的地价被刷新，总出让金达474.58亿元。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

截至目前，厦门、苏州、杭州、南京相继限购，但政策整体偏温和。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同策咨询研究部总监张宏伟表示，这只是此轮调控政策的开始。现有政策给后续提高首付、降杠杆的货币、信贷政策留出收紧空间。地方政府的政策导向是抑制投资投机需求，让市场回归以自住性需求为主。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

李宇嘉表示，在目前去库存整体政策基调不变，加杠杆、货币宽松，低首付、低成本的大背景下，调控政策收效甚微。地方政府在供应端还可以出台更多措施，例如定期供应，加大供应量，将旧城改造纳入供地范围，“生地”可以先出让再平整。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

他认为，在信贷政策方面，政府可以将第二套购房首付比提到50%以上，贷款基准利率提高到目前的1.2倍以上，以及认房又认贷。s74鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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