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近三日新建住宅成交量“爆棚” 房价看涨还是怕被套牢
杭州楼市疯了。限购实施前一天,一天签约5105套成就历史最高纪录,随后限贷前日又是一轮紧急签约。
宁波楼市火了。火在哪里?火在地价不断刷新,火在近日急剧拉升的新建住宅成交量,还火在购房者的心理预期已经有改变……心理预期这东西虽然看不见摸不着,但你不得不承认,其影响还不小。
先一起来看看一场注定刷新宁波土地拍卖史、在全国范围内也属罕见的土地拍卖吧。
这场拍卖为何说全国罕见?
下午2点拍到近凌晨1点
结果仍遭质疑
9月29日下午2点,宁波的“金九”土拍收官之战打响,起拍价约22亿的宁丰滨江五地连拍。这一幅地位于三江口附近的黄金位置,周边临近宁波富邦广场、滨江商业广场、南塘老街、舟宿夜江,引来了12家房产大鳄。
参与夺地的“运动员”分别是:1号中海,2号荣安,3号龙湖,4号中房,5号旭辉,6号景瑞,7号银亿,8号碧桂园,9号万科,10号金茂华润,11号融创,12号中南建设。
拍卖一开始,大家不停加价。这就不赘述了,反正9号万科在第58轮报价中,以16900元/平的价格成为暂定老大。这已经刷新了宁波的土地单价。
然而,疯狂的“运动员”还在加码。第73轮,万科报价17380元,折算下来,这时该地块已将宁波的土地总价拉到新的高度。
到第81轮报价,最高报价1号:17540元/平。此时,时间已经定格在傍晚5点56分。
由于剩下的开发商有的在打心理战,想抢到最后几秒递交报价单。根据当时腾讯房产拍摄的视频显示,就在倒数3、2、1的时候,万科和旭辉的代表双双起身递交报价单。而等到他们走到主席台前递交时,时间已经超过了报价时间。
因递交报价单先后顺序产生争议,第82轮报价中止竞拍。然后宁波市国土资源局人员和公证员离座,商议去了。之后就是等等等,在中断了6.5小时后,也就是到9月30日零点,现场还剩中海、万科、旭辉三家。
这块40亿以上的土地,到底花落谁家呢?最终,在第二天的凌晨零点30分,主席台上的人回来了。他们宣告万科和旭辉的报价因是在截止之后递交而无效,宣布宁丰滨江地块群的归属是:中海以44.75亿元总价、17540元/平的单价竞得。对此结果,万科方面不认可,并要求司法介入。
宁波土地拍卖史上耗时最长的这场拍卖,最直接地让我们看到群狼抢肉的白热化。
为何土地市场持续火爆?
宁波成“新贵”
开发商玩“击鼓传花”
在大部分城市房价快速上涨的背后,是土地市场的持续火爆。
进入2016年,尤其是5月份以来,宁波土地市场也进入了火速发展期。金报此前也曾报道过,今年海曙、江东、江北、鄞州、高新区、东部新城等区域的地价纷纷创出新高,而不少高价地得主为外来房产大鳄。
为何今年来外来房企大鳄热衷在甬拿地?“在一线以及二线热点城市土拍竞争极其激烈时,部分房企大咖将宝押在有潜力的二线城市身上,宁波就是被他们看好的城市之一。”银行界分析人士姜先生这样告诉记者,此外,今年宽裕的资金面也助推拍地热。
“开发商也在玩击鼓传花的游戏,谁都认为自己不会接到最后一棒。”宁波某房产开发企业的副总说。他表示,去年行情不好的时候,有开发商拍地拍出1.2万每平方米,大家可能会觉得他是傻瓜,那等到今年有房企拍出1.4万、1.5万每平方米,也没有人感觉他傻,因为下一个开发商会拍出1.6万、1.7万每平方米。“这样算算,前面1.4万、1.5万的开发商都是赚钱的。”
为啥近三日成交量爆棚?
疑与杭州限贷有关
购房者心理已受影响
我们再来看看最近的新建住宅成交量。金报记者在透明售房网上看到了这样的成交数据:9月28日,397套!9月29日,459套!9月30日,截至18:00,408套!相比于9月份其他日期的基本在100-200套的销售量,这三天的数据确实挺高。
“不排除有大盘入市放量的因素,同时我觉得成交量剧增和杭州限贷的影响有一定关系。”某楼盘的销售负责人告诉记者,从现场客户到组的数据来看,9月下旬明显增多。“对于宁波人来说,杭州限购影响不大,但是二套房贷首付五成的限贷政策直接影响到首付款多少,大家会担忧宁波会否跟进。怎么说呢,此前犹豫不决的人就像收到强烈暗示‘赶紧买’,然后部分人士就下单了”。
宁波房产人俱乐部负责人袁亚刚告诉记者,宁波地价直奔2万去了,这也是影响购房者心理预期的一个方面。他告诉记者,他身边的朋友,最近出手买房的有十几个人了。
宁波房价接下来怎么走?
去库存还需6个月
有人主涨有人忧套牢
宁波房价接下来怎么走?宁波房地产还值得投资吗?
分析前些年宁波房价下跌的颓势,主要和宁波的巨量库存有关。在2014年的时候,宁波的房地产库存高达全国第三,存销比高达29个月,楼市面临极大的去库存压力。
而现在的情况如何?华星研策数据显示,截至2016年9月25日,宁波市六区已领出预售许可证项目的可售套数为27004套,可售面积为335.3万方,在没有住房新增入市的环境下,库存量持续走低,如果按近3个月平均去化量来计算,仅需6个月即可去化库存。
对于宁波房价何去何从,观点不一,有人是主涨派,也有人担忧套牢。
主涨派认为:房价和土地市场的联动作用一直都密不可分,从开发商的拿地来看,房价必须涨;其次,当下销售形势不错,“买涨不买跌”的效应会推动价格走高;还有,相比全国,宁波的房价涨幅并不大,未来还有可能小幅上涨。
“感觉当下楼市和去年股市差不多,别忘了高位容易套牢啊”,也有不少人士表示了对当下宁波楼市的担忧。
9月底,中行出具的一则报告警示“中国房地产市场毋庸置疑已有泡沫”。
“当下的情况并非限制房价的政策不管用,而是出台时间较晚”,中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈说。
在记者看来,当下宁波的房地产投资已经进入一个风险收益不匹配的阶段,风险巨大,这需要引起投资者的警惕。如果刚需们要买房的话,地段和品质高的楼盘其抗跌性强一点。
奋战在公路第一线的
养护保洁工
“清晨我们4时来到公路上保洁,没多长时间衣服已经湿了。”这是奋战在公路养护第一线的养护保洁工,为了东钱湖区域公路整洁、畅通,日复一日默默无闻的工作着。
近三日新建住宅成交量“爆棚” 房价看涨还是怕被套牢
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