伦敦市长出手 欲调查房产海外买家

面对不断上涨的房价，英国伦敦的管理者有些坐不住了。9月29日，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）在接受《卫报》采访时表示，针对海外投资涌入对 伦敦房地产市场 带来的影响，他将发起“迄今为止最为广泛和深入的调查”。

萨迪克·汗称：“非常清楚一个事实是，我们需要更好地了解海外资本在伦敦房地产市场中所扮演的角色，正在发生的问题的严重性，以及我们可以采取什么样的措施来支持伦敦的发展，帮助伦敦人拥有一个家。”BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

《卫报》报道称，此次调查将评估不同类型的海外投资的规模及其影响，具体来说，调查将研究在伦敦的不同地区，海外资本究竟如何改变了当地不同层次的房地产市场，从高级公寓住宅到中低端的普通住宅。另外伦敦还将研究其他国际城市是如何应对这一问题的。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

调查有一个突出的目标，是了解究竟谁在投资伦敦房产，以及这些投资者的资金。而英国媒体和一些分析机构都表示，调查目指的海外投资将有很大部分来自中国。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

萨迪克·汗称，投资伦敦房地产的海外资本透明性亟需提高，他需要确认没有“脏钱”进入房产市场。目前，在英国调查海外资本持有房产的信息难度非常大，不少买家都通过企业购买，也不需要登记国籍。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

实际上，身为左翼工党议员的萨迪克·汗在竞选伦敦市长期间，就将解决这个问题作为一大竞选许诺。当时他就对海外资金的投资型购房表达了不满，并认为地产商卖房时应该给予伦敦普通人以优先权。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

飞涨的伦敦房价BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

英国最大房产中介LSL在2016年6月公布的数据显示，伦敦房产的均价已经突破60万英镑大关，较2009年翻了一番，期间平均每年上涨11%。上涨最快的地区是伦敦东部的Waltham Forest大区，七年间房价上涨了113％。瑞银数据也称，从2013年到2016年9月，伦敦房价的年增长率一直维持在两位数。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在世界范围内，伦敦房价的泡沫也被认为排在前列。根据瑞银今年9月新发布的全球房地产泡沫指数报告进行的评估，伦敦拥有全球第二多的房价过高房产，仅次于加拿大温哥华。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

事实上按照这份评估，在欧洲最主要的城市中，除意大利米兰之外的其他城市房价都存在较严重的泡沫。瑞银资产管理经理Claudio Saquteli表示，上述城市的房价与经济发展情况以及通胀率严重不匹配，除了受低利率驱动之外，房屋供应量没有增加和中国买家持续的高需求也是房价过高的重要因素。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

伦敦大学金史密斯学院的一项研究显示，全球超级资本涌入伦敦奢侈房地产市场，在伦敦全城造成了严重的“中产富人化”现象，也就是说，奢侈住宅区的范围被扩大，导致其他一般地区的房价也上涨。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一些伦敦指责称，这样的房价正在逼走本地人。英国非政府独立组织Generation Rent发布的一项分析报告显示，从2014年到2015年，有超过6.5万年龄在30岁到40岁的伦敦居民离开伦敦，较2011到2012年同期的数量多了48%。英国国家统计局的数据则显示，在2014年到2015年，离开伦敦的10岁以下儿童人数比同期进入伦敦的多了接近3万。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一些人还把伦敦房价上涨的原因指向了房屋短租业务的兴起。全球最大的短租服务商Airbnb欧洲区主管近日专门发表声明辩称，“Airbnb导致伦敦房价上涨，加重房地产危机”的说法完全错误，伦敦房价高企的原因是多种多样的，也有一些学术研究证实Airbnb与此无关。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国投资知多少BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

无论是瑞银报告，还是许多其他机构的分析，都认为来自中国的房产投资对伦敦房价走高影响巨大。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

《卫报》引用地产经纪公司Knight Frank的报告称，中国人是全球范围内新建住房的最大买家，新加坡人则排在第二，英国人排在第四。而数家房产服务和中介机构都认为，中国人对英国房地产的投资热才刚刚开始。该报引述世邦魏理仕国际项目营销总监Victor Li的估算称，中国潜在的海外房产投资者中，现在被开发出来的还只有3%。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不过回到伦敦的具体案例中，来自其他一些地方的投资者与中国买家一样积极。《卫报》今年5月曾报道称，伦敦最高的住宅楼“the Tower”有三分之二的公寓被外国人买下，这座位于泰晤士河边50层高的公寓，其买家以来自中国和沙特的为主，甚至有四分之一的公寓持有者都是位于离岸避税地的公司。这在英国引起了广泛讨论。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

萨迪克·汗也认为，伦敦每年建造数千新房可能也对解决目前的房地产紧缺毫无用处，因为新建住房依然可能被来自中东和亚洲的买家全部收购。执政的保守党中负责房地产政策制定审查的议员Bob Blackman则认为，应当考虑制定一项政策，要求购买英国房产的买家必须每年在英国住满至少90天。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

然而英国房地产界对此提出了不同意见，英国房地产商联盟提出，来自海外购房者的资金其实是推动英国房地产发展的重要动力，可以推动英国房产供应量的增加，包括建造更多普通居民可以负担的住房。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同样有房地产市场评论者认为，将危机归结到海外购房者身上并不公平，在大伦敦区内，海外购房者持有的房产比例只有7%，而海外投资也确实推动了2008年金融危机以来“可负担房屋”的建设。这些意见认为，问题的关键是伦敦土地紧缺和低利率的金融环境。BGN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

伦敦市长出手 欲调查房产海外买家

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