东莞加入限购阵营 库存去化明显

10月6日晚，东莞加入国庆限购阵营。东莞政府规定，有两套房的本地居民家庭限购新房，二手房不受限；外地居民家庭购房首套房不限，二套房购新房需要两年内累计一年以上个税和社保证明，二手房不受限。

东莞同时调整信贷政策：首套房最低首付比从20%提升至30%；二套房认房不认贷，有贷款记录、实际无房的，有一套房、无贷款记录或已结清的，最低首付30%；有一套房、贷款未结清的，最低首付仍为40%；两套房以上不放贷。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深圳房地产研究中心分析师李宇嘉分析，东莞新政意在打击来自深圳的炒房团。但由于临深片区出口型产业下行压力大，对房地产依赖较强，所以政府不希望过于打压楼市。而该区域二手房成交不够活跃，因此政府并未过多限制二手房成交。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三线城市东莞由多个镇区组成，主城区概念不明显，楼市从去年330新政开始升温。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2015年3月30日，央行、住建部、银监会将全国二套房商贷首付比调至最低40%，财政部、税务局将个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据百城房价指数，在2015年3月以前，东莞房价一直低于全国百城平均水平。直到去年3月，东莞追平全国平均水平，当时全国均价为11303元/平方米，东莞为11293元/平方米。此后，东莞房价一路上扬，直至今年9月，东莞房价为13527元/平方米，超过全国平均水平（12617元/平方米）。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

去年9月30日，央行进一步给楼市松绑，不限购城市居民首套房商贷最低首付款比为25%，各地可向下浮动5个百分点。此后，东莞首套房首付比下调至20%。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

去年底，中央经济工作会议提出要去库存。李宇嘉介绍，这次会议给东莞制定的去库存任务，东莞今年上半年只用了3个月就已完成，属于临深片区去库存典型。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深莞惠区域一体化，尤其是轨道交通一体化建设使东莞的区域优势被不断放大。9月，东莞黄江镇地王楼面溢价率高达689%，刷新全国纪录，而房企争夺激烈的主要原因在于：未来深圳6号线和东莞1号线将在该镇接驳。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

目前，黄江镇新拍出的土地楼面价均突破2万，接近区域在售房价水平，该区的房价预期不断上升。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

来自深圳的溢出需求和炒房团不断抬升东莞房价。李宇嘉介绍，东莞等临深片区的售楼处多打着“深圳后花园”、临海、（深圳）大社区的口号，以较深圳的显著价格优势来吸引客户。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

东莞库存不断下降，且去化周期已低于正常水平。根据克而瑞最新数据，9月，东莞商品房成交量为85万平方米，环比大增112%，较今年月均水平增加14%。截至9月，东莞的供求比为0.8（上月1.4），库存量463万平方米，同比下降30%；库存去化周期6.8个月，同环比均下降，且低于正常库存去化水平。kvW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

东莞加入限购阵营 库存去化明显

文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/439132.html