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佛山楼市差别化信贷落地 二套住房首付提至六成
南方日报讯 佛山住宅限购新政落地后,佛山楼盘陆续收到信贷政策的最新执行标准。10日,笔者从中行、建行、工行等多家银行获悉,佛山差别化住房信贷政策《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》(以下称《简表》)已于7日落地,10月8日后网签的合同均按照最新政策执行。
从《简表》中可看出,本次的实施细则基本沿用《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干规定的通知》的要求,但是相比限购政策,《简表》措施更加详尽,更为严格区分不同的购房行为。不仅厘清了限购、非限购区域,还对普通住宅与非普通住宅、是否享受首套利率等进行区分。
在这份《简表》中,第二次购买(拥有1套住房,或有1次购房贷款记录)的,非普通住房执行最低首付款比例均为60%,若原购房房贷款未结清的执行基准利率的1.1倍。
根据最新商业性个人住房贷款政策,在非限购区域,如购买普通住房,无房贷未结清,首套首付继续沿用20%的比例;购买二套住房,实施首付30%。如有购房贷款没有结清,购买的是非普通住房,则在非限购区域二套首付则提高到60%。
在限购区域,首套首付比例均为30%。购买二套住房时,如购买普通住房,又无购房贷款记录,首付比例均为30%,如有购房贷款记录则首付比例为40%;如购买非普通住房,二套首付均为60%,对拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
对于普通住宅和非普通住宅,这份《简表》中也有特别规定,即普通住宅为:1、住房小区建筑容积率在1.0以上;2、单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;3、实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下,其中禅城区为低于13134元/平方米,南海区为低于14121.72元/平方米,顺德区为低于13695元/平方米。超出以上标准的住宅即为非普通住宅。
佛山市房地产行业协会提醒,上述普通住房和非普通住房标准每半年公布一次,佛山各区对普通住房的单价标准略有不同,无论是房地产从业人员还是购房者,在住房交易前需要详细清楚各区的标准和细则。
林佳 王伯乐
佛山楼市差别化信贷落地 二套住房首付提至六成
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