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黑心中介代办购房税费交付 私自扣取客户契税4万多
楚天金报讯 本报记者饶纯武
通过中介购买第三套住房,并约定中介代办税费交付手续,其中契税为63307元。然而,买房业主发现,中介实交契税19707.26元。经查,房产由第三套房变成第二套,契税由3%降至2%;房屋实际成交价200万元,中介申报价仅60万元。昨日,东湖新技术开发区地税局税政科表示将进行调查。
代收6.3万元 中介代办买房手续
买方王先生表示,今年6月16日,他与武汉汉创房产咨询有限公司花城分公司(下简称汉创花城店)签订了《存量房居间(买卖)合同》,王先生购买大学园路1号万科城市花园住房一套,面积131.89平方米,并约定各项税费由王先生承担,手续由中介汉创花城店代办。
签约后,汉创花城店的店长汪女士给王先生提供了一份《二手房过户“预计”费用计算表》,上有“契税63307元”,总费用172456元。王先生说,这是为了孩子上学贷款买的第三套房,因办理房贷评估价为211.024万元,而第三套房契税税率为3%,所以他认可63307元的契税,并交给了汉创花城店。
王先生的妻子雷女士从事财务工作,非常重视票据的收集。雷女士说,7月26日上述交易办理过户手续,9月中旬取得了不动产证。随后,她就让汉创花城店提供代交税费的票据,“将来若征收房产交易增值税时,此次购房价款和税票就是重要凭证”。
三套房变二套房 契税“打折”仅1.9万
9月29日,雷女士赶至东湖新技术开发区政务中心房管局窗口查询,发现中介将此房的价格申报为60万元,房管部门评估价格为95.8985万元,且契税按照第二套房2%的税率收取,所以仅收契税19179.70元。
随后,雷女士给汉创花城店负责人夏女士发短信,询问为何代收6万元契税实交2万元不到,对方回复“你这房子现在能卖300万,你应该感谢我们呢”。
记者昨日来到汉创花城店,该店汪店长解释,第三套房是王先生夫妇自报的,所以按3%代收契税。对于“实际成交价格200万元,而纳税时为何申报60万元”这个问题,汪店长称自己负责前期签约,代缴契税也是走的正规流程,如果欠缴会补缴。
后记者来到东湖新技术开发区政务中心,房管窗口工作人员再次查询,发现王先生名下确有三套房,其中2009年办证的第一套房屋对所有人进行了变更,4月已重新发证并录入不动产数据库,但该信息未及时导入房产交易数据库,故7月26日办理交易时,系统错误地显示为二套房。
东湖新技术开发区地税局税政科负责人表示,契税计价要看申报价和房管部门的评估价,申报价应为实际成交价,原则是“就高不就低”,如果成交价是200万元,则高于房管部门的评估价95.8985万元,就应按200万元缴纳契税,并将对此进一步调查。
黑心中介代办购房税费交付 私自扣取客户契税4万多
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