数据告诉你 买品质房才不会被“套牢”

标题：数据告诉你，买品质房才不会被“套牢”

每次新政过后，如同大浪淘沙，什么是“高精尖”产品，什么是宜居的房子，经过市场检验，自然地呈现在购房者面前。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现在还是买房的时机吗？如果必须要买，应该选什么样的房子？我们通过中国指数研究院的数据发现：眼下的市场，卖得最好的是刚需房以及板块价格提升后的洼地楼盘。但是正如专家说的，最好的办法是购房要“精”，选好房才能不在未来的市场走势中被“套牢”。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

眼下走量快的盘8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多数是刚需品牌盘8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国指数研究院的数据显示，10月1日至17日，杭州市区成交量排名前十的楼盘，全部来自余杭和萧山。像金都夏宫、东晖龙悦湾、滨江华成·大江之星、万科·北宸之光三期拱宸、潮闻天下、余之城等六个楼盘为住宅；富力十号、华元欢乐城、杭州美致生活广场、理想银泰城等为商业项目。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

经过这一轮调控，唯一可以肯定的是，刚性需求依旧被鼓励入市。从这份数据中，我们也可以观察到当下市场的一个风向标：刚需永远都有市场，优质品牌有很大号召力。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

排名前十的楼盘中，我们熟悉的本土品牌成交量都不俗。金都夏宫成交420套，成交均价9047元/m2。虽然很多年未拿新地，不过金都这样的老牌本土房企，在杭州开发的楼盘至今在品质上保持着一定的水准。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

位于大江东的滨江华成·大江之星成交243套，成交均价10763元/m2。滨江集团今年一直处在房企销售亚军的位置，是杭州楼盘品质的代表之一；还有像万科的北宸之光，虽然成交均价超过2万元/m2，且属于余杭区，不过其仍然以成交164套排名第六，可见购房者对其品牌溢价的认可。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另外，我们从这些成交量靠前的楼盘中发现，目前比较受市场认可的楼盘多集中在2万元/m2以下，其中部分楼盘的成交均价还不到1万元/m2，套均成交总价在100万元左右，比如同属临平副城的金都夏宫和东晖龙悦湾，以及萧山的老盘潮闻天下。半个月他们的成交量都在200套以上。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“无论新政是否出台，市场的主力还是刚需支撑，这些购房者对价格的敏感程度格外高，有了品牌品质的保障，这些产品会得到首肯。”一位资深业内人士告诉记者。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

事实证明，只有品质过硬的楼盘，才能在数次的楼市起伏中保持着较高的保值性。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

成交金额前十中8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市中心及热门板块楼盘居多8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时，我们也统计了这半个月以来，杭州市区成交金额排名前十的楼盘，除了部分与成交量榜单重复外，成交金额排名靠前的，主要来自市中心区域及热门板块。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市中心、钱江新城以及滨江板块都是出高品质楼盘的区域。其中一个很大原因就是稀缺。这三个区域，现在几乎处于无房可售的状态，除了未开盘的潜在供应，目前在售房源都是零零散散，要挑到好的新房并不容易。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“地段，地段还是地段。”李嘉诚的金科玉律一直到现在都适用。数据中体现得较为明显，像保利中央公馆，既是地铁上盖大盘，又离杭州东站很近，是我们通常意义上纯交通枢纽盘；还有像银杏汇，紧邻一桥，占据钱塘江一线江景，150米的地标高度，尽揽六和塔、九溪、西湖等美景。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

当然，除了销售金额排名前十的楼盘，不少备受市场认可且获得不错口碑的楼盘，在地段上也拥有自身的优势。比如上半年开盘的精装修产品天阳文晖，位于机场路与全福桥路交叉口，交通便捷。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，越来越多的品质楼盘选择做精装修，像最近市面上关注度很高的中高端改善类产品，几乎都做了精装修，拱宸桥板块的金麟府，滨江板块的金茂府，申花板块的武林邸和锦绣之城，全装交付正是未来杭州楼市发展的趋势。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如有能力选择此类产品，主要看中两点：一是由有经验和能力的开发商做背书，这可以从其以往的精装修产品中判断；二是对于购房者而言，精装修省去不少时间成本，在后期维护上，这些楼盘也会投入更多去维护，这是未来买房的大势所趋。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新政后资金往哪里去8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不少人瞄准了商业产品8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新政后，对投资客的需求进一步压缩，特别是利用杠杆买房的投资客已经被排除在外，二套首付的提高再次将部分置业人群拦在门外。虽然“限购、限贷、暂停买房落户”三箭齐发，不过像商业地产特别是酒店式公寓并未在调控之列，酒店式公寓成交成为了近期楼市的亮点。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

榜单中也有不少入围的酒店式公寓产品，其中不乏一些大品牌，中高端产品。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

成交金额前十中，滨江华家池公寓成交了62套，单价3万元/m2左右，套均面积达到260m2，套均总价近800万元，五房全套房设计，3.45米层高，这看起来更像是高端住宅产品。即使是这样的酒店式公寓产品，在市场上仍有不少接受度。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

成交套数排名前十中，华元欢乐城成交147套，排名第七；EFC成交116套，理想银泰城成交113套，位列前二十。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

还有一个楼盘，目前未开盘也已经备受关注——运河边酒店式公寓绿城运河郡，地理位置独特，又有绿城品质做保障，同时总价较低，大都在100万元左右。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“投资，这类产品可以作为家庭资产配置的一部分；LOFT自住，小年轻可以做成SOHO的感觉，再加上周边配套成熟，是一个不错的选择。”绿城运河郡相关负责人告诉记者。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

我们可以看到，目前市面上的酒店式公寓，很多地段都不错：钱江新城、未来科技城、滨江或运河边，而且总价大部分不到100万元，对刚创业的小年轻来说，确实是一个不小的诱惑；同时作为投资类产品，其门槛并不高，到时候只需要擦亮慧眼，选择品牌过硬的酒店式公寓，还是能给购房者惊喜的。8Fd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据告诉你 买品质房才不会被“套牢”

文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/462979.html