二手房买卖 谨防十类风险房(2)

提示三f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

巧签共有房f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2010年景先生将房屋出售给马先生，合同签订后马先生支付了定金。不久景先生妻子告知马先生房屋是夫妻共同财产，丈夫未征得同意擅自卖房合同无效，后景先生也不再履行合同。马先生去世后，子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

夫妻对共同所有的财产有平等处理权，一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效，因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况，如已婚需让其配偶签订知情同意书，如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要特别警惕。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

提示四f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

看清多户房f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2015年董女士将房子卖给王女士，约定房主在所有权转移之日起10日内将原有全部户口迁出，否则将支付总价10%的违约金。不过董女士继子的户口一直未迁，王女士诉至法院要求对方支付违约金，并继续履行迁出户口的义务。最终法院支持了该诉求。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

双方约定的逾期迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

提示五f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

验明学区房f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2009年马先生为孩子上学，通过中介以高于周边房价16%的价格买了一套“学区房”。签订合同后，马先生才得知购买的不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院，要求中介赔偿差价损失，并退还居间费。中介则称，合同中未约定购买的是学区房，故不同意诉讼请求。法院认为因合同未作相关约定，因此对马先生主张差价损失的请求不予支持，但中介没有尽到谨慎审查责任，判决中介退还居间费。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购买学区房的买房人，一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二手房买卖 谨防十类风险房

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