二手房买卖 谨防十类风险房(3)

提示六f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

慎选央产房f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2015年李先生将一套央产房卖给小何，约定过户时间为合同签订之日起120日内。后因购房指标限制，小何花掉一定时间卖掉名下一套房屋。不过在房源核验中，因房屋未办理央产房上市手续被退回。等李先生走完手续后，已超过约定过户时间。李先生诉至法院，要求小何支付违约金1万元。小何则认为责任在李先生。法院认定，双方均有责任，并结合具体情节判令小何偿付李先生违约金8000元。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买方购买房屋需了解房屋、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

提示七f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

警惕代理房f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2010年旅居国外的周女士委托孙先生代为出售一处房屋，委托范围为卖房手续的前期事宜。后孙先生通过中介将房卖给赵先生。周女士回国后，认为房屋成交价过低，拒绝履行合同。赵先生诉至法院，要求孙先生双倍返还其定金，中介退还居间费等。法院认定孙先生越权代理，中介有重大过错，赵先生因未审核代理权限，也负一定责任。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

实践中经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

提示八f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

慎选在租房f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2013年李先生将房子租给梅先生，期间又将房子卖给杨先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求李先生赔偿10万元。法院认为，有证据表明梅先生知晓房屋出售一事，故驳回其起诉。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不少二手房出售时处于出租状态，为避免纠纷，买房人最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

提示九f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

了解拍卖房f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2008年一公司倒闭后资产抵偿给银行，其中包括一处房屋。银行将房屋委托拍卖公司拍卖，岳先生付款后获得该房屋。但在过户时因原房屋产权公司已注销，故岳先生起诉至法院要求拍卖公司协助其过户。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

拍卖房往往涉及债务问题，可能被多次抵押，购买这类房屋有可能面临债权人追讨。此外还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

提示十f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

应对涨价房f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2015年程女士将房屋卖给沈先生，合同履行过程中沈先生支付了定金和首付款，后程女士发出解除合同通知，沈先生认为对方是因房价大涨不想卖了，故诉至法院要求对方继续履行合同。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

因房价上涨而违约的情况频发，买房人应对通常有两个选择，一是要求继续履行合同，二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京晨报记者 黄晓宇f4E鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二手房买卖 谨防十类风险房

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