租赁合同到期不腾空房屋还给房东 法院判房客支付5个月占有使用费

扬子晚报网10月23日讯（通讯员 朱洁 记者 万凌云）租赁合同到期后，迟迟不腾空房屋给房东。此后，双方还就此发生纠纷。不得已，房东将房客诉至扬中法院，要求房客支付一年的房租。近日，扬中法院审结这起房屋租赁纠纷，最终判决房客支付房东5个月的逾期腾房占有使用费。

法院方介绍，2013年8月，钱某将其扬中的一处门市房出租给赵某经营，并签订了一份《租房协议》，租期2年。协议中还约定，若钱某在租期届满前通知续租时赵某不置可否，则视为赵某放弃续租，钱某可另行出租。Dtx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此后，租期届满前，钱某多次问赵某是否续租但均未获明确答复，同时赵某还搬走了门市房的一些办公用品，本人也不在里面办公。门市房除有赵某的部分物品外，实际处于空置。由于赵某还有部分物品放在门市房，钱某便多次联系赵某，要求其答复是否续租并给付拖欠的租金，但均未获回复。Dtx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年2月，赵某到门市房想搬走剩下的物品，但钱某要求其结清房租后才能搬离。期间，还强行阻拦赵某搬离。其后，直到3月，赵某才将全部物品搬离。Dtx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时，赵某曾表示在双方结算租金、押金后就搬离房屋，但钱某认为赵某迟迟未答复是否续租，并仍有物品放置在门市房，构成了事实上的续租，应按期交纳租金，故拒绝结算。随着纠纷升级，钱某更将赵某起诉至法院，要求其支付一年的房租。Dtx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

扬中法院新坝法庭法官审理认为，在租房协议届满前，钱某多次询问赵某是否续租，赵某不置可否，并以其实际行动表明不再续租，应视为双方租赁合同关系终止。租赁期满后，赵某应当积极、主动的腾房并恢复原租赁状态，其将部分物品仍放置于门市房实际是一种逾期腾房行为。赵某直到今年2月才进行腾房，3月1日才将全部物品腾空，逾期腾房7个月，应向钱某支付一定的逾期腾房占有使用费。Dtx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

然而，钱某在赵某以其实际行为表明不再续租后，虽多次催促赵某采取措施解决，但在与赵某就租金及押金协商无果的情况下，拒绝结算，此后更是阻拦赵某腾房，没有采取合理的减损措施，扩大了损失，应承担相应的责任。Dtx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

因此，在综合考虑两人过错的基础上，法官酌定赵某向钱某支付原租赁标准5个月的逾期腾房占有使用费。Dtx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对此案，法官提醒：租赁期满后，承租人既不续签合同，也不使用出租房屋但却迟迟没有腾房，租金还要不到，遇到这种情况怎么办？正确的做法应当是保存证据并及时通过法律途径解决问题，切不可一拖再拖，更不可用不恰当的“私力”方式来解决。（编辑：曹卢杰）Dtx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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