鄂尔多斯“房票”试水去库存：有7种面值 可自由拆分交易(3)

鄂尔多斯当地房企内蒙古正元置业有限公司董事长李春称，鄂尔多斯2005年商品房市场开始形成，2010年达到最高点，市区均价达到8、9千，而随着民间借贷的断裂，鄂尔多斯楼市出现腰斩。但今年以来市场有所回暖，主要是政府去库存的政策原因，不批新建，只去库存，使得一部分刚性需求、改善型需求起来了。关于房票，该老板认为是一个很好的办法，“房票是地方代金券、信誉证，可以互通，如果不兑现，房票上的价格是不变的，对于企业，可以拿去银行抵债。”该老板说，他的3个房地产项目都停工4年了，工程款压力很大，很想被纳入政府采购平台，对房票寄予希望，“按照政府的采购价格，只能解套，没有利润，能解套就不错了，亏一点就亏一点，总比烂尾强。”9Wn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

正研究全市自由兑换9Wn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“以上种种举措，整体盘活了房地产市场。”田东明说，房票制度从年初开始设计，5月份开始实施，截止10月10日，东胜区共计发放面值32亿元房票，房票总面积68.5万平方米，通过房票已兑付房屋2500套，40万平方米住宅。对于期房项目，政府可以向选房住户支付过渡费，住户也可以先拿房票，等期房建好再拆迁。根据地段和房子品质结构，将被拆迁房源分为四类，一类4500元/平方米，每类差300元/平方米。群众之间互相之间有债务关系的，可以拿房票抵，但最终离不了换房。对之前几年的民间借贷的资金断裂，也能够起到缓解作用。9Wn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得一提的是，鄂尔多斯并非三四线城市中第一个实行房票政策的城市。去年9月份，安庆市也试水了房票。今年初，奉化市曾试水了房票制，但房票仅限房票所有人之间转让一次，房票转让应当经双方当事人共同确认，并经房票管理办公室登记后发生效力。9Wn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

随着去库存的深入，曾经被称为“鬼城”的鄂尔多斯新城区康巴什，也渐渐实现了人口聚集，澎湃新闻记者在这里看到，笔直宽阔的马路上，已经有相当数量的车流，一些商场、购物中心也渐渐有了人气。据当地政府相关负责人介绍，康巴什新区规划人口30万人，目前已入住人口10万人，由于基础设施、医疗、教育等配套设施先进，康巴什新区的房价今年以来有所上涨，目前稳定在7000元/平方米，“目前新区的住宅库存只有1000多套。”9Wn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据鄂尔多斯市住房保障与房屋管理局提供的数据，今年1-9月，鄂尔多斯全市化解住宅库存23124套、273.18万平方米，同比上涨131.91%和94.6%，住宅成交价格3942元/平方米，同比下降1.79%，截至9月底，全市住宅库存量为71594套、1140.4万平方米，去库存形势依然严峻。“今年以来，鄂尔多斯楼市比较平稳了，反弹还谈不上。”田东明说。9Wn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

吴伊婕表示，目前房票政策只在鄂尔多斯老城区东胜区和伊金霍洛旗各自推行，但政府的方案也是不断在补充，在全市范围内实现房屋与土地兑换凭证流通，打通各旗区自由兑换的方案，正在研究制定中。“在推行过程中也有些争论，比如房票制度合规吗，安全吗，我们也做了调研，目前住宅供应的面积是大于拆迁量的，发出去的房票也远远低于借贷回来的资金，因此总体风险可控，人们接受新事物有个过程。”9Wn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

鄂尔多斯“房票”试水去库存：有7种面值 可自由拆分交易

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