石家庄新规发布买房迎来7大变化 162个小区和项目调整

？？？？近日，石家庄出台新规，城市容积率降低了，由2.8降到了2.5。这条消息引爆了微信朋友圈，高密度楼层，超高层等超规格的楼盘将得到遏制。

？？？？容积率是什么？怎么算？4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？容积率=总建筑面积除以建筑用地面积4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？容积率是开发商建筑房产的一项约束性指标。也就是说，开发商拿了地之后，不是想盖多少房子就盖多少房子，房子面积是分子，拿的地是分母，分子除以分母，就是容积率了。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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？？？？另外，不同形态的建筑，容积率也是不同的↓↓↓4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？近日，石家庄市出台《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》规定，按照规定，石家庄都市区城市建设用地密度分区分为三个等级，密度一区（中心城区二环内）为高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.3；密度二区（中心城区二环外）为中高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.0；密度三区（四组团区县）为中低密度开发，容积率上限为2.0，基准容积率为1.7。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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？？？？而按照之前的规定4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？石家庄市的上限容积率在2.84YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？新规定则降到了上限为2.54YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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？？？？“具体讲，就是上限是红线，不允许超过的数值，而基准限是下限，为了保证利用率不能再低了。”河北省城乡规划设计研究院相关专家说。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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？？？？容积率的小数点大小变化，对我们今后的生活影响巨大。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？与我们息息相关的有七件事，一定得知道。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？1、舒适度会更好4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？直观的说，容积率很明确的反映了一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素。如果说地段决定房子的升值潜力，那么容积率代表的就是舒适度。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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？？？？石家庄的楼盘高楼林立，甚至有一些楼盘密密麻麻，看的人密集恐惧症都要范了，不但影响采光，生活在这里还容易造成心理压抑。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？之所以这样，就是容积率太高，有限的空间里建筑过多。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？据了解，石家庄市大部分楼盘普遍在3.0上下，而同祥城的[2015]026地块更达到了4.67的高容积率。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？“早在2010年的时候，石家庄的容积率就在3.5，这些年维持在2.8到3.5之间，基本上每年都在往下调整，逐步降到了目前的2.5。”石家庄市规划设计研究院相关专家说。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？2、环境绿化更多4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？据了解，容积率降低是对城市的开发强度进行控制，从2.8降到2.5，具体到楼盘上来说，能有多大影响呢？4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？“比如33层的高楼，按着这个调控，可能要被削掉3层，小区内的绿化也会有明显变化。”这位专家说。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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？？？？假如一个10000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，将为居住带来种种改变可能是：楼间距增加2米、日照增加15分钟、层高增加0.1米、电梯平均等候时间减少5S、小区路面拓宽0.2米、被邻居吵到的机会减少20%、绿地率增加1%，小区新增100棵树.....4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？换句话说，石家庄降低0.3，将为每个这种标准小区增加300棵树。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？“但是，对整个城市的高楼面貌来说，改变不会明显，依旧是高楼林立。”这位专家说。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？此外，雾霾频发，容积率降低，对雾霾减少有好处呢？4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？石家庄市环境监测站相关负责人说，城市密度低了，对空气有一定积极作用，但是只有0.3的变化，影响并不明显。4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？3、房价不一定会涨4YY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？其实大家最关注的还是房价问题，有限的空间内能盖的楼盘少了，势必减少开发商的储房量，石家庄一开发商表示，降这0.3，起码减少了几千万。

石家庄新规发布买房迎来7大变化 162个小区和项目调整

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