四年前的购房款啥时候能退？：内部认购四套房 至今不给房子不退钱

杨女士四年前参加了一场房屋内部认购，还一起买了四套，不过直到现在，这房子也没见着。不但房子没见着，就连交了的购房款能不能退回来，她也没了底。

2012年3月15号，张女士参加了长春市鑫隆房地产开发有限公司的内部认购会，以每平方米3900元的价格，购买了四套房产，当天就交了百分之七十的首付款。张女士说，当时是一共买了四套，两套60平米的，两套80多的，一共是79万多，不到80万。dcA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在张女士提供的订向预认购协议书中，记者看到，乙方张女士所购房基本情况中，只写明：房屋位置是在长春市高新区硅谷大街“鑫隆幸福里”，标注了房屋面积，却没有写明是哪栋楼的哪一间房屋，而且也没有明确约定交房日期。张女士说，当时，开发商工作人员解释说，按照合同，小区一开工，自己需要再交另外百分之三十的房款，那时，才可以通过抽签的方式，拿到实际房间号，可是，直到2013年年底，也没有开发商的工作人员联系自己交尾款，于是，张女士找到了开发商。张女士说，后来就是得知嘛，它跟它的合作伙伴之间有这种股权的纠纷，后来这个房子，它们在打官司的时候输了，输了之后这个房子就不归它所有了，这块地也不归它所有了，也就是说，这个房子它就没有了。dcA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

张女士说，当时长春市鑫隆房地产开发有限公司法定代表人的亲属曾经出面，承诺过一段时间就可以将房款返还，但之后，长春市鑫隆房地产开发有限公司经历了一次法定代表人变更，之后，自己就再也没联系上开发商的负责人。26号，在东岭南街上的鑫隆花园小区，记者一番打听，在一栋居民楼中找到了长春市鑫隆房地产开发有限公司，但是，这家公司并没有挂牌。一名工作人员表示，领导不在，不能回答任何问题，并要求记者离开。记者又辗转联系上了公司工程部的一名工作人员，这名工作人员表示，平时公司的法定代表人不露面，他们也联系不上，对于幸福里小区内部认购的事儿，知道的也不多。工作人员说，他现在也不在这儿，我也不知道他电话，他换号了，半年联系不上他了。具体情况我不太清楚，因为有很多矛盾和纠纷。dcA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

至于是什么矛盾纠纷导致目前的状况，这名工作人员没有多说。对此，律师表示，在签订协议之后，开发商法定代表人发生变化，不会影响公司对外债权债务关系发生转变，因为开发商由于自身原因导致合同无法履行，张女士作为非违约方，可以要求长春市鑫隆房地产开发有限公司解除合同，并返还已经支付的款项，承担违约责任。吉林常春律师事务所律师孙柏松说，如果双方在合同当中有明确的违约金的计算标准，或者是数额上的约定的话，那么按照书面的约定来进行计算。如果双方没有合同上的约定，或者自己实际是损失已经超过了违约金约定的数额，那么在此前提下，也可以按照实际损失来主张赔偿。dcA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

律师表示，消费者要求返还已经支付款项同时，还可以要求开发商按照同期银行贷款利率支付法定资息。dcA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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