备战双十一|买房置业不含糊 保值增值没遗憾(2)

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备战双十一aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

备战秘笈一：你不得不知的硬件条件aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、最需重视——楼间距aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性也就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、最不可忽略——车位比aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一般的小区车位比达到1：0.6就可以了，高档别墅一般要在1：2以上才够用。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3、最易混淆——绿地率和绿化率aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

4、最该了解——进深多少aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市场上较合理的户型进深都在12米以下，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

5、最密切相关——得房率和公摊面积aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。通常来说，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。另外，高层楼房的公摊系数（一般在0.18~0.26之间）要大于多层的公摊系数（0.11~0.16之间）。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

6、最需关注——开间aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

采光面就是指开间，一般两室一厅80平方米左右的住宅，客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

7、最要算计——赠送面积aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买房时大都会有一些面积是赠送的，就比如阳台分封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，而半封闭阳台只算一半面积，越多越超值。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

8、最易忽视——层高aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

商品房的层高一般是2.9米，再减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

9、最常见——容积率aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

备战秘笈二：理性选择按揭方式aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在选择按揭方式时，不必为尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，降低生活质量。如果没有公积金的话，谨慎选择两种商业贷款方式哟。aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购房者应把按揭买房看作一种消费理财的手段，理性客观地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。小编在这里提醒各位“剁手族”，要学会“开源节流”哦，在节省开销的同时找到适合您的增加收入的渠道，也是理财的重点和置业关键！aSE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

备战双十一|买房置业不含糊 保值增值没遗憾

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