天河南潮流站"格子铺"没开业 业主"感觉被骗了"

近日，来自湖南的谢先生反映说，他在体育东路潮流站购买了约6.7平米“格子铺”，开发商口头承诺帮助办理的按揭贷款却没批下来，产权证也没办好，承诺的开业期过了却迟迟未开业。

谢先生说，像他这样的业主有80多人，如今他们有些担心。但潮流站工作人员称，潮流站处于天河繁华地段，商铺不愁租不出去。开业时间推迟，是因为装修工期延后所致。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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越和商城里冷冷清清，没有一间铺位租出去。信息时报记者 陈引 摄ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

投诉ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按揭未批下来，产权证没拿到ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

谢先生在广州打拼多年，有一定的积蓄。今年4月份，他接到一地产中介电话称，正佳广场二期正在开卖，问他有没买铺投资打算。在中介的怂恿下，他和妻子来到正佳广场，没想到却是正佳广场对面的潮流站，与正佳没有关系。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在中介的“忽悠”下，他当天交了订金，与业主方广州市泽信物业管理有限公司签了商铺买卖合同，购买了3楼一间6.7493平方米的格子铺，售价94.8915万元 。之后，他交了57.8915万首付款，剩下37万元按揭，向银行申请抵押贷款。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

然而，当初商家口头承诺帮助办理的按揭迟迟没有下文，一问才知推荐的3家银行已经停止类似贷款。“没办法申请抵押贷款，业主方就说可以申请信用贷款。信用贷款利息高，我们肯定不能接受，感觉被骗了。”ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“按揭贷款办不下来，至今未能收铺。”谢先生说，他还和广州潮流天地购物中心有限公司签订了委托管理协议，返租5年，“当时说10月1日开业，但至今仍没开业，商场还在装修中。后来我在网上一查，发现格子铺有很多问题，就开始担心起来。”谢先生说，鉴于泽信物业很多承诺没有兑现，他要求退铺但遭到拒绝。“像我一样的业主还有一些，都担心售卖方卷款逃跑，不去运营管理。为此我们组建了维权群，目前已有80多名业主。这些业主中，有的交了全款，大部分交了首付，贷款没批下来。大家希望通过法律途径维权。”ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

回应ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

内部还在装修，所以延迟开业ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，记者来到位于天河区体育东路39~45号的潮流站，在销售中心记者了解到，潮流站一楼沿街铺面已经租出去；二楼商铺仍在装修中，只有少量店铺开张；三楼商铺整层外墙贴着广告，内部还在装修中。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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▲潮流站3楼格子铺原定10月1日开业，但至今内部仍在装修。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有工作人员告诉记者，一楼商铺产权属于泽信物业，只租不卖；二楼做餐饮；三楼做动漫周边。目前商铺均已租出去了，只是因为内部还在装修，所以开业延迟了。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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潮流站一楼不少沿街商铺即将开业。受访者供图ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于众多质疑，潮流站一负责人邓小姐表示，潮流站格子铺跟其他地方的格子铺不一样，首先地处天河商圈繁华地段，铺位不愁租不出去；其次其他格子铺没有公司去运营和管理，但潮流站会一直跟进，目前很多知名商家已经进驻开业。“我们对未来是看好的。”ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

面对一些业主希望开发商能退铺或者将首期退还，邓小姐认为，已经签订合同，估计很难执行。对于办不了按揭贷款、办不了产权证的质疑，邓小姐则表示，有些人贷不了款，可能是他们的资质不够。邓小姐向记者出示了已办下产权证的业主资料。记者看到，一名陈姓业主在2016年3月取得了不动产权证，并有做抵押登记。至于有多少人办下了按揭贷款，邓小姐并未透露。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

当记者向泽信物业推荐的银行了解贷款相关情况时，银行一负责人表示，潮流站对业主们的贷款宣传内容并没有经过银行审批，事先双方没有合作。银行评估对方提交的申请资料后，认为对方的条件不适合银行提供按揭贷款的要求。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者走访格子铺ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

越和商城：铺位尚未租出去ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

越和商城位于海珠区南泰路。2011年前后，越和商城大肆宣传投资格子铺，即买即收租，售后返租，开发商做旺市场后，再把铺位交给投资者。湖南籍的汤女士投资格子铺70多万，窄得只能容下两人，当初承诺做旺市场，至今却空无一人。越和商城共有1800多名业主，大家认为被骗，但四处投诉无果。据此前报道，发展商越和集团一名负责人表示，“投资是有风险的”。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，记者再次来到越和商城，里面依然冷冷清清，没有一间铺位租出去。而二楼管理处已有人办公，门口贴有公告称，根据合同，2016年4月30日委托管理合同已经到期，请业主前来办理收铺手续。管理处办公室一名工作人员称，现在合同到期，他们无权处理这些铺位了，只能交给业主，至于业主怎么处理，他们也不知道。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

大沙头旧货市场负一楼：重新装修招租ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

大沙头旧货交易市场负一楼3000平方米被隔成788间铺位，这些奇形怪状的空间都是有名有份的商铺，平均每间价值30多万元。不少业主自嘲买下了史上最坑爹商铺，有些迷你格子铺只能塞进一只脚。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

11月2日，记者来到大沙头旧货交易市场，一楼人声鼎沸，非常热闹。负一楼已经进驻了10多间修手机、买手机的商铺，楼梯口摆了一张桌子，两名物业公司工作人员正在现场招租。据工作人员介绍，公司去年受业主委托管理，负责招租和日后营运管理。铺位位置不同，租金也不同，租金在1500~2500元/平方米，管理费另算。“一楼那么旺，负一楼肯定没问题的，不用担心。”招租人员称。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

寻找出路ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

请专业公司操盘重新招租ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者了解到，格子铺这种商业模式的兴起始于2010年左右，当时开发商看准不少市民手里的闲置资金，推出小面积产权式商铺，将其描述成一笔小产权、高收益的买卖。不少不懂行又有点闲钱的人，就开始投资买铺。ZSt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据投资格子铺的郭先生称，有开发商收钱后卷走资金，并不再去运营管理，最后宣称“投资失败”，不少格子铺商场烂尾。据了解，广州这种烂场格子铺多达40余个。

天河南潮流站"格子铺"没开业 业主"感觉被骗了"

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