承包方签订合同后下落不明 缺席判决后又突然现身

原标题：承包方签订合同后下落不明 缺席判决后又突然现身

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金羊网讯 记者吴国颂 通讯员刘学敏、韩蕾蕾、何娟报道：承包方刘某与珠海市斗门区某经济合作联社签订农业承包合同后拒缴租金并下落不明，该经联社将其起诉至斗门法院，法院依法对该纠纷缺席判决。判决后，法院依法在刘某的住址和户籍地张贴了判决公告。公告期间刘某突然现身联系法官，面对此种情形，斗门法院法官并没有简单一判了之。本报记者获悉，在主办法官耐心释法、判后答疑、精心调解下，近日促成双方当事人达成和解协议，并主动执行完毕，该纠纷得到圆满解决。3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

承包方签订合同后下落不明，经联社诉至法院追讨租金3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

2004年9月7日，珠海市斗门区某经济合作联社（甲方）与刘某（乙方）签订一份《租用山坡地种植荔枝合同书》，约定甲方将位于斗门某地的荔枝树445棵及山坡地10亩租给乙方承包及种植荔枝，承包期限为21年，从2004年12月1日起至2025年12月1日止，该合同对租金、转租、终止合同等事项也作了详细约定。刘某按合同约定向该经联社缴交了2004年的地租和承包款后，就一直拒绝继续缴交地租和承包款，并于2010年离开涉案荔枝园及山坡地，不知去向。2015年8月25日，该经联社向刘某邮寄了一份终止合同通知，该邮件因“原址查无此人”被退回。同年9月30日，经联社将终止合同通知登报，宣布终止双方签订的合同并无偿收回承包地上所种植的一切果树和承包的荔枝树，要求刘某限期内付清地租和荔枝树承包款，搬迁和拆除地上建筑物及附着物，逾期视为自行放弃。3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

2015年11月25日，经联社诉至斗门法院请求判令解除同刘某签订的《租用山坡地种植荔枝合同书》；要求刘某立即搬迁和拆除地上简易建筑物、附着物，逾期未搬迁拆除的视为放弃；要求刘某支付自2005年1月起至被其实际搬迁之日止（暂计至起诉之日）地租、荔枝承包款并按银行同期贷款利率计付逾期付款利息。3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

缺席判决后承包方现身，法院没有简单一判了之3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

案件受理后，为查明案情，主办法官多次亲自前往现场勘察，涉案山坡地及荔枝园内现今只有一口水井、一间破旧的砖瓦房，因长期无人管理，杂草丛生，整体处于凋荒状态。因刘某下落不明且无其他联系方式，主办法官前往其户籍地张贴领取应诉材料的通知，但仍无法与其取得联系。3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

斗门法院经审理认为，双方签订的租用合同真实有效，在履行过程中，刘某未征得经联社同意擅自退租离开，属于单方解除合同的行为，经联社在发现涉案山坡地于2010年无人管理时，即可依据合同规定及时行使合同解除权，收回涉案山坡地，另寻租户，以避免租金损失的扩大，但经联社直至2015年8月25日才向刘某发出通知要求腾退土地，偿还欠缴租金及利息，因此，对于经联社因怠于行使合同解除权而导致的租金损失的扩大部分，法院不予支持，认定双方的租赁关系自2010年已实际解除。刘某未按合同约定缴纳租金，构成违约，故经联社要求刘某缴纳拖欠的租金，理法有据，予以支持。双方在涉案合同中虽未约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，但刘某逾期支付承包租金至少会给经联社造成承包租金的利息损失，故应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向经联社支付逾期付款利息。3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

经过开庭，斗门法院依法缺席判决：经联社与刘某签订的《租用山坡地种植荔枝合同书》已于2010年解除；经联社可于本判决生效之日起自行收回荔枝树、山坡地；刘某应向经联社支付承包租金18687.50元并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付逾期付款利息。判决后，法院及时在刘某的户籍地张贴了判决公告。3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

在公告期间，刘某主动现身联系法官，主办法官耐心细致地解答了刘某对该案提出的诸多疑虑。“我并不是故意拖欠租金，由于没时间打理荔枝园就让朋友帮忙，但他生病没有接管，导致中间沟通出现问题。我尊重法院判决并愿意支付拖欠租金，但能不能减少一些，希望法院主持和解。”刘某现身法院后解释道。从双方当事人利益出发，主办法官结合刘某的诉请积极组织双方进行沟通，耐心化解双方当事人的矛盾和对立情绪。3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

最终，刘某与经联社自愿达成和解协议书，经联社同意在原判决的基础上减免了逾期付款利息部分，现该和解协议已刘某已主动履行完毕。3Lz鄂东网|xianzhaiwang.cn

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