任志强谈2017年中国房价走势预测:买房看什么？人不走茶不会凉

任志强谈2017年中国房价走势预测：买房看什么？人不走茶不会凉

2016年我国房地产市场与房价历经疯狂的暴涨与急刹车。中国房地产市场在经历了近三个月的历史最严调控后，房价未来走势到底如何，是全国人民都密切关注的问题。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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中国房价YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

发改委谈中国房地产YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在谈到房地产去库存时，发改委主任徐绍史透露，连续9个月库存都在下降。去库存，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，相关部门和地方政府分城施策。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。”徐绍史称。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

徐绍史表示，当然，去库存还要考虑到有一亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

任志强谈中国房价YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

任志强对于中国房地产市场预测一向准确，并且是一名坚定的“看涨论者”。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时他指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价，2017 年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1月5日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017 年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计 2017 年中国房地产方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长 3.4%。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

去年房价上涨的两个原因YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

什么是供给侧改革？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么？就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以后的调控政策可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产可以拯救中国经济YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在现有前提条件下，中央政府不会大改革的时候，只能靠基础设施投资。如果要改变，我有个建议。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

十几年前我们研究城市化的规律，一个是从农村走向城市，第二个是从小城市到大城市，第三个是从市中心到郊区，第四个是形成城市群，全世界如此。1960年的时候，全世界只有2个千万人口以上的城市，1980年达到了8个，2010年24个，中国有6个，到2030年，中国大概得有20个以上。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国现在的统计和国际不一样，国际是常住人口，工资收入来自城市就叫做城市。中国是以居住和户籍两个条件，是户籍加上六个月以上的城市常住人口。所有的军队，不管是在山沟还是边境都是城市化人口，包括武警、警察、解放军，这是一个特殊计算方式。YPu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按照这个方式，除了半年以上的户籍人口，剩余的三、两个月或者是几天的叫流动人口。中国70%的城市化率将近7亿人，我个人觉得至少20个以上的千万级以上城市。现在规模看有8个左右。

任志强谈2017年中国房价走势预测:买房看什么？人不走茶不会凉

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