2016年中国楼市50强城市名单 中国楼市50强城市排行榜发布

2016年中国楼市50强城市名单中国楼市50强城市排行榜发布

2月20日，上海易居房地产研究院发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》，据相关统计数据显示，2016年深圳新房成交均价最高，成都则在成交量方面居于首位。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

易居研究院智库中心研究总监严跃进解释说，这一榜单显示的是2016年中国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。2016年，这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从成交量来看，去年成交量排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

报告称，成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大；武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大；而受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情火爆。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从成交反弹的速度来看，2016年50个城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得注意的是，三个城市均为三线城市。严跃进指出，其成交行情较火爆，主要受到周边热门二线城市溢出效应的影响，如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加之，三线城市大多不限购不限贷，市场交易易现反弹。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从房价来看，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为每平方米53774元（人民币，下同）、38283元和33412元。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后，去年深圳成为了中国一手房价最贵的城市。严跃进指出，受2016年第四季度政策调控的影响，这三个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从房价上涨最快城市的排行来看，前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。房价上涨较快的地方正在不断出台调控收紧政策，为市场降温。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、 2016年TOP50城市的成交面积排行Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、城市排行Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。（注：本报告的房地产量价及同比数据均做过四舍五入的处理。）成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大。2016年天津市场快速崛起，赶超重庆市场，成为排行第三的城市，其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行后三位的城市分别为芜湖、呼和浩特和洛阳，成交面积分别为381、409和418万平方米。芜湖房地产市场受到了周边城市南京的影响，虽然在TOP50排行中相对靠后，但对比同类的三四线城市，芜湖楼市表现强劲。呼和浩特属于省会城市中排行相对靠后的城市，当然这两年楼市基本面总体处于改善的状态。而洛阳也受到了郑州房地产市场的影响，市场交易较为活跃。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、城市分类Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

基于不同的成交面积，以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。2、重量级城市：成交面积介于1000-2000万平方米之间。3、中量级城市：成交面积介于500-1000万平方米之间。4、轻量级城市：成交面积低于500万平方米。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

超重量级重量级中量级轻量级成都2909佛山1979无锡918乌市495武汉2881杭州1867苏州903漳州486天津2332郑州1696长春877烟台483重庆2152广州1601东莞854深圳465长沙2046南京1586贵阳803海口452青岛2041济南1548中山781台州441西安1528昆明775清远433沈阳1488镇江766兰州426上海1392宁波756南通421北京1230惠州721洛阳418太原1045南昌689呼市409合肥1036大连676芜湖381南宁1023淮安675温州670常州646昆山615珠海596淄博571徐州551Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据来源：CRIC、易居研究院Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、城市排行Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，其成交行情较火爆，受到了周边二线城市的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以房价上涨的形式体现出来。而对于乌鲁木齐房地产市场来说，2016年市场表现较为平淡，成交面积呈现同比下跌态势。实际上另外一个指标也印证了这一市场特点，2016年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价属于省会城市中相对疲软的。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、城市分类Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

基于不同的成交面积同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、强劲反弹：同比增幅超过50%。2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平，我们将其定义为30%-50%的区间。3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。4、略显疲软：同比增幅低于0%。Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

表2 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅及城市分类Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

强劲反弹积极活跃略偏温和略显疲软镇江164%无锡46%南昌29%上海-7%漳州139%杭州45%南京24%温州-7%芜湖105%清远43%南宁24%东莞-9%太原87%宁波43%昆山23%乌市-18%珠海84%呼市43%常州22%苏州-23%淮安79%济南41%重庆22%深圳-37%南通77%海口40%大连20%郑州75%洛阳37%成都20%天津72%佛山37%兰州19%青岛63%长沙36%淄博16%中山54%武汉34%贵阳15%徐州33%合肥13%烟台32%惠州13%广州30%北京12%长春11%西安10%沈阳9%昆明8%台州3%Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据来源：CRIC、易居研究院Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三、2016年TOP50城市的成交均价排行Q7c鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774、38283和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后，成为了房价最贵的城市。上海和北京则处于3万元以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。

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