当前位置:首页 > 新闻 > 滚动新闻 >房企大量融资负债率升高
房企大量融资负债率升高 业内预警高杠杆泡沫风险
2016年上半年,在楼市回暖、房企非理性购地的推动下,土地市场再度创造历史,而造就这个结果的原因则是利好政策催热市场,宽松政策带来低廉的融资成本。正因如此,房企大量融资,负债率大幅升高。
房企大量融资负债率高数据显示,截至6月22日,今年以来房地产业发债规模超过4500亿元。其中5月,A股市场共7家房企发行了公司债,发行规模为180亿元,环比增长159%。值得注意的是,在发债规模上涨的同时,发债成本也在上调。其中A股市场上市房企公司债的票面平均利率为6.16%,相比4月增加了0.9个百分点。
业内人士表示,在此背景下,应警惕土地价格推高房价带来的高杠杆和泡沫风险。“观察今年1-5月公司债的票面利率,除2月份略偏低外,其余月份总体上呈现利率上升的态势,这也暗示着目前上市房企的直接融资成本正在加大。”易居智库研究总监严跃进说。
“对发债凶猛房企来说,需要警惕的是相应的偿债压力和风险。对A股上市房企公司债的发行数据进行分析,可以看出5月发债成本略有上升,这和近期投资者对房企大规模融资等持谨慎态度有关,同时也暗示了房企直接融资成本有上升趋势。”严跃进指出。
而在加大发债力度的背景下,房企负债率大幅上升。中国房地产协会此前发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示,房企净资产收益率和总资产利润率均值两项指标却继续下滑,处于从2009年以来的最低点。同时,房企净负债率均值为96.09%,比2014年上升7.23个百分点,再创历史新高。
在全联房地产商会秘书长宁高伟看来,房企这种“先占坑”的行为可以视为是用时间换空间,而解套的机会就在于房价继续上涨,间接则造成企业负债率居高不下。中原地产市场总监张大伟表示,全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是资金潮下的资产慌。
的确,对于房企来说购地已到非理性地步。截至日前,北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿,而截至2016年6月16日,销售额只有224.8亿。
张大伟表示,从地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万,按照基本成本测算,销售价格需要在6万左右。而目前北京的房价销售均价在3.5万左右,这部分地王入市的难度依然非常大。而如果按照目前市场正常的销售利润,这部分地王的总货值预期将在3800亿,224亿的销售额,目前来看,只相当于一年的资金成本,酝酿巨大的市场风险。
中金研究中心表示,预计2016年下半年中国房地产市场周期将步入拐点,提前进入下行阶段,四季度更是会随着新房供应的增加,迎来供过于求状态。同时警惕因宏观经济超预期下行,流动性回收超预期风险。
房企大量融资负债率升高 业内预警高杠杆泡沫风险
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/roll/282056.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[房企大量融资负债率升高]房企大量融资负债率升高 业内预警高杠杆泡沫风险内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
房企大量融资负债率升高 |
中国珠宝玉石原石交易拥抱"互联网+" |
被列入失信名单 |
夫妻的"生育大战":为救地贫女儿 |
父母不在家 |
女子自编自导上演相亲记 |
拿笤帚暴打迟到学生 |
欲哭无泪!骗子冒充高招办诈骗 |
城会玩!李小璐晒心形发型 |
荆州一对双胞胎姐妹花 |
用垃圾桶给孩子擦嘴 |
男子听老婆话说跳河就跳河 |
小区没名字靠居民喊出来 |
世界上最小的牛 |
津城人均智能出行华北第一 |
福建墓葬乱象调查 |
人贩子;儿童;被偷;辟谣 |
借种生子;骗局;大冶 |
广西女子强吻女协警 |
男子爬上电子眼 |
为婴儿拍神话照片 |
苏宁易购;天猫;418 |
豪华版 |
示范园 |
武汉天兴洲长江大桥 |
县书记被送苍蝇拍 |
章子怡挺巨肚外出 |
2016苹果春季发布会 |
创投;大咖;VR;虚拟现实 |
音乐人刘天健病逝 |
河北10地市限行 |
沪昆高速撞车事故 |
亚洲最贵城市 |
孔明灯 |
28地区上调工资 |
教师抽烟被停课 | 宝马撞人重新鉴定 | 男童强吻陪唱小姐 | 90后白领平均月薪 | 韩国;三农;专家;邂逅 | 王丽坤性感 | 兽兽翟凌晒孕肚照 | 北大强制跳短裙操视频 | 恶意透支27万 | 养牛羊当宠物 |
2016年上半年,在楼市回暖、房企非理性购地的推动下,土地市场再度创造历史,而造就这个结果的原因则是利好政策催热市场,宽松政策带来低廉...[详细]
近日,有网友称,甘肃省陇南礼县一中老师暴打多名学生。礼县县委宣传部工作人员称,目前该教师已被停职停课,并向被打学生和家长道歉。 ...[详细]
- 房企大量融资负债率升高 业内预警高杠杆泡沫风险
- 拿笤帚暴打迟到学生 高中班主任被停职反省(图)
- 欲哭无泪!骗子冒充高招办诈骗 学生28万读3年大学无学籍
- 城会玩!李小璐晒心形发型 网友:网红想当明星 你却当网
- 男子听老婆话说跳河就跳河 差点被洪水冲走
- 世界上最小的牛 身高只有61.5厘米
- 用垃圾桶给孩子擦嘴 揭用垃圾桶给孩子擦嘴真相
- 建设用地增加 楼市能否降温:防止房价过快上涨
- 黄牛要求歌迷陪睡 想要票就用身体换!