万科核心团队集体出走后果如何 离开王石的万科会咋样

融创中国董事长孙宏斌表示，愿意给万科高管1亿元，支持他们创业。其实，万科早就开始布局房地产行业的轻资产业务。

在万宝之争爆发前两周，万科在轻资产业务上就有了新布局。上海万科在位于市中心的上海生物制品研究所有限责任公司旧址(简称万科上生所城市更新项目)，以园区内乌达克建筑孙科别墅为亮点，发展具备消费目的地、更多元化的城市客厅。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

万科集团高级副总裁张海表示，面对城市更新的必然趋势，万科已提前布局拓展商业、产业、养老、教育、租赁等复合领域，充分做好准备去实现历史建筑和文脉的保护、城市功能的活化、城市空间的共享和存量资产的升值。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

在这些城市更新项目中，有相当一部分属于不需要太多资金的轻资产项目。除了上海万科和上生所签约的上述城市更新项目。万科新成立的五大事业部中，包括物业服务、物流地产、教育营地、万科驿(租赁公寓)均属于轻资产的业务类型。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

万亿级的轻资产业务TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

万科物业营收能力和增长预期不容小觑。2015年万科物业管理总营收29.7亿元，同期，站在光环下的物业第一股彩生活营收8.27亿元。万科的领先非一蹴而就，早在2014年，彩生活上市的首个年头营收3.89亿元，而同年万科营收19.88亿元。更早前的2013和2012年，万科物业管理的营业收入为14.71亿元和8.59亿元。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

但万科管理层的野心绝非仅在200亿元的估值，未来或达800亿元。2015年，时任万科董秘的谭华杰曾向外透露，万科物业的最终目标是达到市场占有率4%的水平，以国内当下物业规模来看，相当于管理6亿~8亿平方米的面积。截至2015年底，万科物业管理面积2.1亿平方米，如果参照彩生活的估值，万科物业未来的估值或在600亿~800亿元之间。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

除了物业，资产证券化业务也是一个市场空间巨大的潜力板块。去年，由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批，该款产品以万科前海企业公馆租金收益权作为标的，可在二级市场进行交易，经过证券化之后，可以被分割为1000元或10000元从而让大众投资。这意味着更多的人可以成为万科项目的股东，从而解决资金长期沉淀的问题。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

该产品的落地发行是万科轻资产战略的重要一步。负责推进该基金的深圳万科财务总监刘波对外透露，REITs是现金流的呼唤，但在酝酿这个REITs产品时，万科并不缺钱，我们的融资渠道非常多元化，况且去年我们当年的回款率也很好，在这个背景下推这个REITs方案，其实公司内部有很大的压力。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

当时负责万科前海公募REITs商务谈判的一位万科高级副总裁表示，未来万科的资产管理规模将是万亿级的，万科将会继续为各金融机构提供更多的可证券化的优质资产。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

在资产证券化之外，万科也在尝试小股操盘模式，获取管理费、品牌溢价费用等。万科在合作项目中不控股，通过出让股权将资产变轻，但项目仍由万科团队操盘，使用万科的品牌和产品体系，共享其信用资源和采购资源，通过输出管理和品牌获取管理费用和股权收益，实现以小股投资撬动大额收益的目标。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

万科的软实力TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

无论是资产证券化，还是物业管理，又或是城市更新、长租公寓、产业地产等业务，都反映出万科真正让人垂涎的价值职业经理人的知识资本造就的软实力。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

易居沃顿中国房地产实战研修课题发布会上，万科高级副总裁、万丈资本CEO丁长峰还提及过另外一种轻资产模式，就是通过改造、运营存量资产获取资产增值和租金回报的双重收益。这种轻资产运营模式，可以运用于城市更新、产业地产运营等一系列资产管理服务。在热点一二线土地市场连续升温，地价不断高涨的背景下，借助资产管理来拓展新项目，无疑是个好的模式。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

万科已经相继成立了星商汇、万科云城、万科云、浪花试水产业地产。具体的单个城市而言，上海已经拥有6个产业园，打造的星商汇平台已经落地并发展迅速。上海万科提供的数据显示，去年星商汇有400名会员，今年则提高到800名，万科客户基础约2000~3000家公司，其中有50%是回头客。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

严跃进表示，如果万科物业一个业务板块可以通过上市实现估值800亿元。万科同样有能力将正在培育的产业地产、商业地产、长租公寓等业务上市，进展顺利的话，在短时间内再创一个万科不是不可能。TZK鄂东网|xianzhaiwang.cn

万科核心团队集体出走后果如何 离开王石的万科会咋样

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