上海地王频现 上半年30幅地卖出506亿元
业内预计,该地块扣除5%的保障房后,实际楼面价达到41129元/平方米,预计未来保本6.5万元/平方米,是目前附近在售高端住宅均价的两倍。
合景泰富47.35亿元夺上海松江地王
值得补充的是,此次松江新城地王获得者合景泰富,昨日还参与了奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块的竞拍,但该地块最终被象屿以22625元/平方米的楼板价摘得,项目保本价在3.8万元/平方米以上。
上海链家市场研究部监测数据显示,前述成交的松江新城地块起始价高达30.3亿元,按合景泰富的47.35亿元拿地价测算,扣除5%的保障房后,实际成交楼面价4.1万元/平方米,预计未来保本售价6.5万元/平方米。而目前该地块附近在售的绿庭悦公馆6月网签价仅30274元/平方米;该地块附近二手在售住宅5月成交均价20293元/平方米,均低于该地块的成交楼面均价。
回溯历史资料,在松江大学城附近,时间最近的一幅住宅用地出让发生在2015年6月,为松江区中山街道国际生态商务区12号地块,该地块成交楼面价为7088.38元/平方米,几乎以底价成交,由绿地联合体竞得;在更早前的2014年4月,该区域的中山街道新城主城C单元C19-01号地块由上海信达银泰置业与信达立人投资管理有限公司联合竞得,成交楼面价为14744.53元/平方米(除保障房)。
上半年30幅地共卖506亿元
据悉,今年以来上海频频出现区域地王,土地出让价格屡创新高。上海链家市场研究部监控数据显示,2016年上半年,上海市经营性用地共成交30幅,成交面积合计128.7万平方米,成交金额共计506亿元,同比下跌10.4%。
有意思的是,上半年成交的30幅地中,住宅类用地共有20幅,同比少了3幅,但土地成交金额共计449亿元,反而上涨了11.1%;并且,上半年全市住宅类用地的平均溢价率高达158.2%,创下新高。
从住宅用地的成交情况来看,基本上呈现出了楼板价高于地块周边一、二手房项目成交价的情况,甚至还出现了楼板价高达周边楼盘售价2-3倍的情况。
上海链家市场研究部陆骑麟认为,一方面,地价高导致了周边楼盘售价的水涨船高,带动了一手房、二手房的成交价格,另一方面,从今年上半年土地市场的总体盛况来看,开发商的激进拿地也说明了他们对一线城市的期望。
此外,在“地王”的影响下,6月份上海新房市场供求关系出现逆转,结束了连续2个月供过于求的态势,成交量出现反弹,达到125万平方米,为今年来月度第三高位,同时达到去年月度平均水平,再度上演“淡季不淡”的市场现象。
据上海链家市场研究部监控数据,6月上海市新建商品住宅供应量为73.1万平方米,环比下滑42.5%,同比下滑13.3%;成交量为124.9万平方米,环比上涨26.4%,同比下滑15.5%,为今年来月度第三高位;成交均价为36629元/平方米,环比下滑0.2%,同比上涨6.7%。
陆骑麟认为,上海楼市“325新政”后,成交量出现迅速回落,整体走向平稳,但经过2个月的平稳过渡期后,政策对楼市的影响效力逐渐削弱,取而代之的是5月份后期以来接二连三的“地王热”。土地市场的热度迅速传导至新房市场,开发商在推盘策略上也做出调整,地王所在区域成为推盘重点,尾随“地王”入市的项目不在少数,而在这波供应行情下,不少购房者也顺势入市,加紧购入房产。
每日A股操作策略和涨停股都会在我的微信号里发布,扫描下方的二维码(或搜索微信公众号:laochengucanhui )关注我的股参会。
上海地王频现 上半年30幅地卖出506亿元
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/roll/287388.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[上海地王频现]上海地王频现 上半年30幅地卖出506亿元内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
上海地王频现 |
扬州探索旅游发展新方向 |
世界华人不动产2016年会杭州举行 |
湖北隔河岩大坝泄洪 |
广州二手房市场连续第三个月成交回落 |
f22战斗机到底有多先进 |
浙江高考首批录取通知书 |
《街头霸王5》嫌蛛丽新MOD公布 |
2岁患癌女童冷冻卵子 |
蜀山缥缈录时装怎么制作 |
《美人鱼》女主林允获亚洲新星奖 |
蜀山缥缈录时装染色 |
李铁炮轰国足领队 |
7岁患癌女孩离世家人写下了她这一年的故事 |
蜀山缥缈录穴位怎么冲 |
襄阳;赌气;冲撞;信号灯 |
孤身女遇午夜凶铃 |
汉马;健康跑;体彩;园博园; |
白衣长发人抚琴 |
2.5天休假模式 |
麻城;伪基站;诈骗信息 |
清明;高速;免费 |
坐执法车顶灯上开骂 |
防汛抗旱 |
海淘;关税;囤货 |
美女租豪车诈骗 |
王喜被央视打马赛克 |
台湾捣毁吸毒聚会 |
H7N9流感病例;H7N9 |
邓紫棋穿高跟摔倒 |
李嘉诚撤资路线图 |
渔民捕超百岁海龟 |
非诚勿扰侵权 |
酸辣粉 |
被拐23年后团聚 |
教师抽烟被停课 | 宝马撞人重新鉴定 | 男童强吻陪唱小姐 | 90后白领平均月薪 | 韩国;三农;专家;邂逅 | 王丽坤性感 | 兽兽翟凌晒孕肚照 | 北大强制跳短裙操视频 | 恶意透支27万 | 养牛羊当宠物 |
业内预计,该地块扣除5%的保障房后,实际楼面价达到41129元/平方米,预计未来保本6.5万元/平方米,是目前附近在售高端住宅均价的两倍。 合景...[详细]
图为大会开幕现场 胡丰盛 摄 “房地产业创新发展”主论坛现场 胡丰盛 摄中新网杭州7月2日电 (胡丰盛)经济进入新常态,在房地产...[详细]
- 上海地王频现 上半年30幅地卖出506亿元
- 世界华人不动产2016年会杭州举行 把脉未来房地产思路(
- 湖北隔河岩大坝泄洪 10多斤重大鱼被冲断头(图)
- f22战斗机到底有多先进 f22战斗机表演视频
- 《街头霸王5》嫌蛛丽新MOD公布 带回胸前春光
- 2岁患癌女童冷冻卵子 利用“体外成熟”技术培育卵子成
- 蜀山缥缈录时装怎么制作 蜀山缥缈录时装图纸购买位置
- 《美人鱼》女主林允获亚洲新星奖 感恩周星驰
- 蜀山缥缈录时装染色 蜀山缥缈录时装全人物外观