2016年7月5日十条重要早间财经新闻一览(3)

新闻四：农村土地经营权流转交易将更加规范ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者4日从农业部获悉，《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》日前正式印发。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

据了解，规范充分吸收了现有的土地经营权流转市场交易规程，依照农村土地经营权流转交易程序制定，主要遵循了提出申请-进场交易-签订合同-配套服务的顺序。规范提出，交易主体是农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体，以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人。交易条件应该是交易标的权属清晰无争议，交易双方具有流转交易的真实意愿，符合法律法规政策和规划要求。交易品种包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地经营权，也包括集体经济组织未发包的土地经营权，以及其他依法可流转交易的土地经营权。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

为避免集体土地流转出现不公开、不透明或侵犯农民权益等问题，规范在流入方进场交易时特别提出：集体在组织统一流转农户通过家庭承包方式取得的经营权时，要有书面委托书;未发包集体土地经营权流转时，要提供农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

为进一步规范工商资本下乡行为，规范还强调，流入土地超过当地规定标准以上的，需提供农业经营能力等证明，项目可行性报告，以及有权批准机构准予流转交易的证明。(据新华社)ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

新闻五：上海郊区新地王保本售价每平方米超6万元ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

松江这块地的价格高得有点离谱儿了。如果这个地方以后售价将近7万元每平方米，那么上海市中心难道要卖到20万每平方米？谈及上海市松江区的新地王，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授对中国青年报.中青在线记者说。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

7月1日上午，上海松江区的方松街道新城主城B单元B06-06号地块以47.35亿元被合景泰富集团旗下项目公司上海富博置业发展有限公司收入囊中，楼板价39073元/平方米。从成交楼板价来推算，未来保本售价可达6万~7万元每平方米。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

新地王加冕影响不好ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

据悉，该地块出让面积86559.9平方米，土地用途为住宅，起始总价30.3亿元，起拍楼板价为2.5万元每平方米，容积率1.4。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

据上海市松江区规土局透露，交通便利、周边配套齐全，加上松江土地指标有限是该地块受到青睐的主要原因。据悉，该地块距轨交9号线松江大学城站不到1公里，交通便捷，周边有东华大学、上海对外经贸大学、上海外国语大学等学校。往东1.5公里左右有松江万达广场，往南两公里左右有上海市第一医院南院、松江中央公园，配套成熟。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

据悉，该地拍卖于上海土地交易事务中心进行，有15家企业参与竞拍，其中不乏财力雄厚的央企。对于民企合景泰富集团的胜出，上海中原地产市场分析师卢文曦此前在接受媒体采访时表示，合景近期在上海没有太多土地储备，因此拍地也较激进。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

尽管该地块有一定的优势，尹伯成还是认为价格高得有点离谱儿了。他认为，此次新地王的产生非常冒险、不理性。有些开发商认为只要能拿到地，就不愁赚不到钱。这种想法是不理性的，影响不好。他说。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

去年10月，松江泗泾一幅纯宅地块经过激烈竞拍，被一房企以23.1亿元拿下，楼板价为20531元每平方米，当时市场一片惊呼，而仅仅半年多之后，松江新地王的起拍价就已经达到2.5万元每平方米。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

房地产家居网络平台中国指数研究院的最新统计数据显示，上海市6月新建住宅，即一手房的样本平均价格为40612元/平方米，上半年1月至5月的对应数字分别是37062元/平方米、37144元/平方米、39035元/平方米、39394元/平方米和40144元/平方米。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

新地王会否推动房价上长ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

7月1日，上海市民刘女士向某知名房屋中介机构询问一个外环以外楼盘的情况，却被告知开发商已经把这个楼盘捂住了。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

该楼盘位于上海市浦东新区，中介劝刘女士不要痴等了：今天出了松江地王的事。对开发商来说，他今年的销售额已经完成了，剩下的房子就不着急卖了。现在他卖4万多元每平方米，捂个两年六七万元每平方米随便卖。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

而谈及估价问题，上海城市房地产估价公司总经理许军向中国青年报.中青在线记者阐述了地王产生的基本逻辑赢者的诅咒。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

赢者的诅咒指在任何商品的竞价拍卖中，赢得拍卖品的中标者出价必须高于其他中标者才能中标，也就是必须高于大多数人对该商品的合理价格判断，才能竞标成功，因此他很可能对拍卖品估价过高，支付了超过其当前正常市场价值的价格，而其未来收益会存在更大的风险。因此通俗地说，地王是对市场预期最乐观者引发的独特现象，通常都是不合理的存在。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

反过来讲，中标者之所以能够以高价拍下地王，是因为其他开发商不愿意冒这个险，这反映出其他大多数人的预期没有那么乐观。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

特别是对于已经在售的楼盘，完全捂住不卖是不可行的。除了对市场的预期不同，每个房地产项目还都有基于自身项目特点的考量。已经在售的楼盘可能是两年前设计建造的，它的定位、理念等都无法和新拿下的地块相比，所以未来售价的预期也不可能完全比照地王。许军说。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

许军认为，地王出现以后开发商最常见的策略是放缓销售速度观望市场，根据市场供应情可能适当提价。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

基于以上几点分析，许军表示，地王的出现可能会影响一些市场参与者的预期，但最终未来的房价水平仍然存在诸多不确定性和风险，地王推动房价上涨并非必然。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

面粉比面包贵的预期并不会总成功！谈及地王对房价的风向标作用，尹伯成对中国青年报.中青在线记者说：(市委)书记都说上海的房价已经很高了。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

据报道，2015年10月9日，上海市委书记韩正在中共上海市委举行的区县、大口党委书记季度工作会议上指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

韩正强调，上海作为一座特大型城市，其房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。

2016年7月5日十条重要早间财经新闻一览

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