2016年7月5日十条重要早间财经新闻一览(4)

2016年3月25日，上海市政府颁布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，内容包括从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成;从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满5年等。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

房屋中介告诉刘女士，自实施新政以来，房子卖得不像2015年那么疯了。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

地王为何接踵而至ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

据中国房地产信息集团(CRIC)统计，年初至今重点城市总价、单价地王数量已经达到了95幅，而在上一个地王年2013年，全年也不过拍出了60幅地王。房企疯狂拿地受诸多因素影响。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

从资金的角度来说，通俗地说，竞拍企业是因为有钱而任性。CRIC分析指出，受2015年年初证监会发布的《公司债券发行与交易管理办法》影响，宽松的资本市场融资环境为房企囤积资金提供了良好的时机。据CRIC统计，2015年60家典型上市房企的在手现金为11804.13亿元，同比增长33.09%。另外，伴随着2015年房地产销售市场回暖，多数房企销售大幅增长，销售回款有所增加。同时，有分析称，随着美联储加息预期的来临，资金宽松有可能加剧。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

从竞拍企业的身份来看，央企是最积极的地王制造者。国资改革、企业合并带来的人事变动危机，是部分央企疯狂拿地的动力之一。CRIC研究中心一篇名为《为了不在重组中被打包收走，水电系央企正在疯狂抢地》的文章指出，21家被允许从事房地产业务的央企中，水电系(鲁能、电建、葛洲坝和铁路系(中铁、中铁建)在房地产板块的投入力度变化最为明显。原因主要是，一方面，职能相近的央企极有可能在改革中从集团层面合并，而房地产业务是强者占主导;另一方面，良好的拿地和销售水平以及足够广泛的布局，也是在向上层展示自己有能力吸纳和消化更多优质资源。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

从土地条件本身来看，未来建设用地总量紧张也是地王频出的原因之一。但尹伯成认为，地少不等于没有地，工业用地和商业用地的改造可以用来缓解土地问题。同时，他也对旧城区改造抱有期望。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

另外，2016年上半年，受去库存政策激励，房地产行业指标持续转暖，库存持续走低，市场供不应求，因此房企确实有补库存的需求。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

土地被炒热，房价会不会无限上涨？市场经济规律不会允许这样。尹伯成说。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

对于未来的市场发展趋势，CRIC在《地王风起云涌，市场却将迎来转折2016年上半年总结与展望》一文中指出，一派火热景象中似乎又看到了2009年、2013年的影子，无数次市场都经历了市场热-政策出-土地热-市场冷的周期轮回，2016年恐将难以摆脱再次落入窠臼的宿命：政策收紧、热点城市成交降温，下半年各指标增速将有所下滑，市场迎来转折点。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

新闻六：7月资金面宽松 央行重回净回笼ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

6月结束后，资金面紧张波动的局面也得到扭转。昨日，央行以利率招标方式在公开市场开展了900亿7天期逆回购，利率持平于上期的2.25%。减去逆回购到期资金2700亿元，昨日相当于总计净回笼1800亿元。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

这是进入7月以来的第二次公开市场操作，也是连续第二天实现资金净回笼，此前7月1日，央行在公开市场发行500亿，当日到期1700亿，净回笼1100亿。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

在此之前，跨季考核、月末缴税以及英国脱欧公投等事件的综合影响，市场资金面一度十分紧张，央行加大火力向市场投放，6月20日之后，逆回购资金投放量不断创下近期新高，且6月下旬始终处于资金净投放态势。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

进入7月以后，这种情况得到逆转。据资金交易人士反映，7月1日之后，机构大多一致掉头出钱，资金价格也随之而下。从昨日的情况来看，线下资金面很宽松，从价格看，同业存出和存入较上周五各下降10~20个基点，其中包括半年至一年期的价格。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

上述人士表示，跨季的影响主要体现在短期资金上，但是现在不仅是短期资金，各期限资金的价格都有下降。因此不只是跨季和月末因素消除而已，还有其他因素目前市场流动性本身很宽松。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

事实上，从过去一段时间固定收益市场的走势来看，流动性确实十分充裕。在英国脱欧公投冲击全球金融市场的那段时间里，全球主要债券市场国债收益率不断创下新低。中国债市收益率回落也相当之快，这表明流动性充裕。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

兴业证券固收研报指出，钱多背景下，市场波动远大于基本面和货币政策波动，拥挤交易的情况非常明显，上涨容易超涨，下跌也容易过度。而目前全球央行宽松预期回升，中国也不例外，市场的做多情绪已经高涨，风险偏好在回升。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

另外，最新的PMI数据显示，6月份企业景气度有所下降，投资增速也有所下降，需求面放缓，这表明下半年经济存在较明显的下行压力。综合考虑金融杠杆和实体经济压力，预计央行后续的货币政策将继续保持稳定。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

新闻七：习近平：加强国企改革结构调整 坚决防止国有资产流失ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

全国国有企业改革座谈会4日在京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平作出重要指示强调，国有企业是壮大国家综合实力、保障人民共同利益的重要力量，必须理直气壮做强做优做大，不断增强活力、影响力、抗风险能力，实现国有资产保值增值。要坚定不移深化国有企业改革，着力创新体制机制，加快建立现代企业制度，发挥国有企业各类人才积极性、主动性、创造性，激发各类要素活力。要按照创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念的要求，推进结构调整、创新发展、布局优化，使国有企业在供给侧结构性改革中发挥带动作用。要加强监管，坚决防止国有资产流失。要坚持党要管党、从严治党，加强和改进党对国有企业的领导，充分发挥党组织的政治核心作用。各级党委和政府要牢记搞好国有企业、发展壮大国有经济的重大责任，加强对国有企业改革的组织领导，尽快在国有企业改革重要领域和关键环节取得新成效。ZAy鄂东网|xianzhaiwang.cn

中共中央政治局常委、国务院总理李克强作出批示指出，长期以来，国有企业为推动经济社会发展、提升综合国力作出了重大贡献。当前，面对新常态、新形势，要认真贯彻党中央、国务院决策部署，牢固树立新发展理念，坚持不懈推动国有企业改革，积极推进建立现代企业制度和完善的法人治理结构，遵循市场规律，瘦身健体提质增效，淘汰过剩落后产能，以推动供给侧结构性改革。紧紧抓住世界新科技革命和产业变革的机遇，落实创新驱动发展战略，积极发展新经济，依托互联网 和大众创业、万众创新，弘扬企业家精神和工匠精神，不断创新技术、产品与服务，提高主业的核心竞争力，推动传统产业改造升级。按照突出重点、规范有序、量力而行、防范风险的要求，更加扎实有效地推进引进来和走出去。各地区、各部门要着力破除体制机制障碍，完善监管制度，积极为国有企业改革营造良好环境。

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