房子买到手地却被开发商抵押 小区业主一怒状告县国土局

记者周广现

“中牟县国土资源局说，对于办理土地抵押，其只有形式审查义务，事实上，这个形式审查义务，该局也没有做到。”业主代理人说，按照《土地登记办法》的规定，申请人申请土地登记，应当提交地上附着物权属证明，开发商把博士园小区的整块土地抵押给银行，而该小区除了一号楼外，其他楼的800多位业主均已办理房产证，在给开发商办理抵押申请时，该局有义务要求开发商提供该小区已经办理过房产证的业主权属证明，而该局却没有这样做，该抵押资料中至今仍缺失地上附着物权属证明这一项。4Ay鄂东网|xianzhaiwang.cn

在该局提交的《土地估价报告》目录项中显示有现场踏勘照片这一项，即地上附着物情况照片，但正文中并没有照片，该局却依然违法为开发商办理土地抵押手续，这充分说明，该局并没有严格履行其法定审查义务。4Ay鄂东网|xianzhaiwang.cn

郑州市国土资源局2005年下发《关于规范土地使用权抵押登记有关问题的通知》中规定，开发商已经办理预售登记，取得商品房预售许可证明的土地使用权不得抵押，中牟县国土资源局在其抵押登记办理服务指南中也有这样的规定，2008年9月，博士园小区的开发商就已经给一号楼办理了预售许可证，不能再给该小区的土地办理抵押手续，中牟县国土资源局无视这一规定，仍为开发商办理土地抵押手续，其抵押行为具有明显的故意性。4Ay鄂东网|xianzhaiwang.cn

更何况，《不动产登记暂行条例》明确规定，对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机关还要对申请登记的不动产进行实地查看。4Ay鄂东网|xianzhaiwang.cn

法庭没有对该案进行当庭宣判。4Ay鄂东网|xianzhaiwang.cn

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