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武汉住宅成交均价三连跌 学区房销售抢手
长江商报消息 上周中心城区销量下滑,新城区成交明显增加
本报讯(记者 杨玲玲 实习生 孙晶琦 通讯员 余淼 肖雯静)上周(6月15日-6月21日),端午小长假后武汉楼市开始升温,市场供应量明显增加,不过随着二环内中心城区销量下滑,新城区成交量明显增加。武汉房价出现“三连跌”,6月第三周武汉商品住宅成交均价降至9745元/平方米。据悉,5月第四周武汉商品住宅成交均价为10563元/平方米,6月第一周成交均价为10393元/平方米,6月第二周成交均价为9913元/平方米。
其中,主城区成交4197套,均价11143元/平方米,成交量环比增加7.8%,成交均价下跌0.2%;新城区成交1759套,均价6321.44元/平方米,成交量环比增加23.7%,均价下跌0.6%。
120平方米以上户型成交减少
整体来看,目前四新片和黄陂片处于楼市断供期。
从户型段成交来看,上周主城区120平方米以上户型成交量均有减少,近期的推盘结构对市场成交影响较大,上周古田片、青山片、白沙洲片大户型成交量均有下滑,而120平方米以下首次置业主流产品成交量均有增长。
二环内成交量全面下滑
价格段方面,主城区万元以上住宅成交量增加了16%,10000-12000元/平方米价格段房源增幅高达45%,12000-15000元/平方米以及20000元/平方米以上房源成交较为稳定,15000-20000元/平方米房源则有29%的减少。其余价格段房源成交量较为稳定。
环线方面,上周二环内中心城区成交量出现全面下滑,尤其是内环区域,一楼盘成交量遭到腰斩;二至三环销量增加较为明显,房价略有下滑,不过仍高于11000元/平方米。
从近期的推盘情况来看,下周预计将有4个楼盘开盘加推,供应区域以汉阳方向居多,尤其是钟家村区域将有新房源入市,预计武汉房价将重回上升通道。
武汉大户型成交持续下滑 学区房热度不减
楚天金报讯(记者邓伟 通讯员余淼、肖雯静)刚刚过去的六月第三周,武汉楼市供应量明显增加,商品住宅成交量也增至5956套。记者昨日从亿房研究中心获悉,从成交的户型来看,小户型越来越受青睐,大户型成交持续下滑。
在上周成交的5956套住房中,90平方米—120平方米之间的刚需中小户型占77%,环比上升了11%;120平方米以上的大户型大幅减少,环比下降了13%。
从成交区域来看,光谷南继续发力,其次是二七后湖片、东西湖片。其余片区中,光谷东和武昌中心区销量较之前下滑明显。
据分析,今年以来房价上涨,购房者压力骤增,加之市场供应向小户型倾斜,所以小户型更受欢迎。业内人士表示,在新城区供应和成交增多,中心城区减少的状况下,武汉房价出现了结构性下滑,但并不表明市场活跃度降低。就在上周,恒大常青花园开盘,由于该项目对口全市最大的一站式教育网点——常青树实验学校,开盘前期认筹量突破5000组,甚至有不少购房者在开盘前一晚排队,1600套房源开盘当日被订购一空,近14000元/平方米的房价也远超中心城区的成交均价。这说明,学区房在很长一段时间内,还将是带热武汉楼市的一大动力。
此外,从中心城区成交的价格段来看,上周万元以上住宅成交量环比增加了16%,1万元-1.2万元/平方米价格段房源环比增幅高达45%,1.2万元-1.5万元/平方米以及20000元/平米以上房源成交较为稳定,1.5万元-2万元/平方米房源则有29%的减少。这表明,在经历“房价上涨”和“好房难求”之后,武汉的购房者也越来越谨慎。
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