湖北候鸟老人海口遭遇“一房两卖” 申诉打赢官司

交了首付签了合同还住了5年

房子竟然登记在他人名下YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

候鸟老人海口遭遇“一房两卖”，一二审均败诉经省检察院抗诉，省高院再审改判YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

2005年，来自湖北的王老太以女儿的名义在海口买了一套房，没想到住了5年后，房子突然登记在甘某某的名下。王老太打了3年官司，一、二审均败诉。后经海南省检察院抗诉，该案得以再审。近日，省高院再审判决撤销原一、二审判决，改判王老太和原房主买卖关系有效并继续履行，原房主和甘某某的买卖关系无效。YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者 王登海 通讯员 林玥 李星浩YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

年过七旬的王老太是湖北荆州人，于2005年来到海南，以其女儿的名义购买了海口海甸岛侨达花园的一套住房。当时，原房主将原始商品房认购书、按揭借款合同及公证书、个人抵押凭证、有关税费票据等通过中间人移交给王老太一方，王老太支付了首付房款。考虑到5年后过户税费较低，双方口头约定5年后过户。YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

从2005年起，王老太一家就入住了新房，并以原房主的名义按月偿还按揭贷款。2010年5月，双方约定的过户期限到了，王老太找到原房主补签了《房屋买卖合同》，原房主给王老太出具了办理过户委托书，并经过公证。但由于王老太一时还不清剩余房贷，过户未办成。YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

2010年8月某天，王老太发现自家门口贴了一张告示，主要内容为“本房屋已卖给甘某某，请即日起立即搬出”。王老太赶紧到房管部门查询，确认房子已过户给甘某某。王老太赶紧联系原房主，但对方电话关机，通过中间人也找不到。王老太遂向法院提起诉讼，请求法院确认自己和原房主签订的房屋买卖合同有效并继续履行，甘某某和原房主签订的合同无效。YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

一审法院认为，王老太提供的原始商品房认购书等原件，签的都是原房主的名字，不足以证明买卖关系;虽然王老太和原房主签订有购房合同，但合同上没有王老太女儿的签名，不构成承诺，合同不成立，判决驳回了王老太诉讼请求。王老太不服，经上诉、申诉，均被驳回。抱着最后一丝希望，王老太来到省检察院申诉。YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

省检察院受理此案后，调查了当时的中间介绍人，查询了银行还款原始记录，结合王老太提供的购房合同等，认为以上证据足以证明王老太和原房主存在真实的买卖关系，而甘某某提供的付款凭证仅是两张41万元的原房主欠款白条，不足以证明其实际付款。结合甘某某买房不去现场看房、付款数额和合同约定不符，先办过户后付款等一系列疑点，不能认定其善意取得该房屋;王老太提供的一系列原始凭证真实有效，房屋买卖合同虽然没有王老太女儿签名，但王老太一方已实际入住5年，并偿还按揭贷款，以积极的行为作出承诺的意思表示，合同成立。据此，省检察院向省高院提出抗诉。省高院经再审，认为检察机关抗诉有理，予以采纳，改判王老太和原房主买卖关系有效并继续履行，原房主和甘某某的买卖关系无效。YYM鄂东网|xianzhaiwang.cn

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