当前位置:首页 > 新闻 > 头条新闻 >北京二手房成交量现断崖式下跌
北京二手房成交量现断崖式下跌 一线楼市或豪宅化
虽然6月份还没有结束但从目前的成交量来看,北京的二手房已经呈现除了断崖式的下跌,环比5月跌幅深达56%。
北京二手房成交量呈现断崖式下跌
昨天,记者联系了多家地产中介公司了解到,三环以里店面的成交量环,一般都比上个月要下降三四成左右,三环外降幅更甚。中原地产研究部统计数据显示,截至26号,北京二手房成交量仅有九千五百套,而在5月份同期,该数字已经超过了两万套,环比跌幅超五成。
中原地产首席分析师 张大伟:虽然说北京并没有直接出台了一些政策,但是外省市包括像上海深圳价格的回落和调整对北京市场购买的心理出现了影响。
自今年三月份二手房成交量超过3万套以来,整个二季度的成交数字都在不断下跌,与此同时,在二手房成交价方面,涨幅相比前期也继续收窄。6月中上旬,北京二手房均价为4.14万元,整体看相比5月份同期的4.12万元,环比只上涨了0.5%。
楼面价同比上涨近33%
统计数据显示,今年上半年,北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元,同比上涨了32.7%。
从具体数据来看,今年上半年,北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元,溢价率为34.5%;商服金融类用地楼面价每平方米23686元,溢价率为108.5%;综合用地楼面价每平方米18465元,溢价率为51.47%。
更重要的是,今年上半年,北京供应的居住类用地仅有7宗,商品房住宅的面积只有38.7万平方米,也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据,今年上半年,北京商品房住宅成交2.3万套左右,这意味着北京的土地刚需比约为1:7。
张大伟表示,地王频繁出现,顶豪占比上涨。按照目前的房价,地价已经超过房价,对于北京有限的住宅土地来说,未来高端化趋势将越来越明显。从成交结构就可以窥见一二,两居所成交占比明显萎缩,从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。
不过,土地市场进入6月份稍有降温。在过去的27天,6月分合计出让土地总价5亿元以上的地王合计50宗,溢价率超过50%的有27宗,而在5月份,合计单宗地块超过5亿元的地王达到了91宗,而其中溢价率超过50%的有?67宗。张大伟称,整体看,土地市场虽然依然有地王频繁出现,但随着国企降低入市频率,出现的概率明显减少。
上海房价连涨三周 上周均价再超3.6万
进入六月以来,上海楼市新房市场呈现三连涨势头,成交量、全市均价双双上涨。据统计,当周新建商品住宅成交面积32.57万平方米,环比增加19.2%。全市成交均价为36121元/平方米,环比上涨0.8%。
下半年一线城市房价怎么走?
土地成本的迅猛增长,压力直接传导至开发企业。张大伟多次称,对于一、二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。
一线城市地价飞涨的下一阶段,即是市场开始全面豪宅化。目前看来,北京的平均商品房住宅楼面价每平方米已经大面积超过3.7万元。在这种市场局势下,豪宅化难以避免,房企未来的运营难度系数将越来越高。
北京二手房成交量现断崖式下跌 一线楼市或豪宅化
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/276596.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[北京二手房成交量现断崖式下跌]北京二手房成交量现断崖式下跌 一线楼市或豪宅化内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
北京二手房成交量现断崖式下跌 |
雷洋案最新消息 |
伊斯坦布尔发生连环爆炸案 |
“暴力梅”北上苏南重启“蒸煮 |
葛荟婕疑与同性相恋 |
女警扮“失恋大学生”加盗贼好友 |
女子家门口被误当吸毒者带走 |
危地马拉男子怀揣“美国梦”偷渡 |
56岁男子弑母伤姐受审 |
男子出狱后对警察怀恨在心 |
河南一家四口骗七名越南女子 |
孩子不爱学习调皮 |
树洞惊现武功秘籍 |
广东一村委会办公室爆炸致1死 |
官员对观众叫美女 |
YouTube |
国足晋级12强赛 |
问题官员;黄石 |
男子;110;辱骂接警员 |
男子从9楼坠下生还 |
东风日产;襄阳;轿车 |
医考报名系统出故障 |
逆生长;少妇 |
男子雇凶杀己 |
截瘫男子7万雇凶杀己 |
北京将取消奇葩证明 |
音乐人刘天健病逝 |
改装车 |
国家科技奖励大会 |
国有林场 |
北京公厕将覆盖wifi |
英山云雾茶;商标争夺 |
寒假;大学生;武昌工学院 |
乌镇吸引世界目光 |
警察劫持前女友 |
福建警方深夜扫黄 | 捐髓;造血干细胞;志愿者 | 校园欺凌专项治理 | 股市;股民;亏损;反弹 | 渔民捕获水老虎 | 油价或再上调 | 黄子韬自曝初恋 | 接待不规范 | 朴海镇绯闻 | 佟大为遭遇外星来客 |
虽然6月份还没有结束但从目前的成交量来看,北京的二手房已经呈现除了断崖式的下跌,环比5月跌幅深达56%。 北京二手房成交量呈现断崖式下跌...[详细]
葛荟婕疑与同性相恋 微博晒照露端倪 摄影师童梦 近日,有网友发现葛荟婕晒出的早餐照和一位同性摄影师晒出的照片一模一样,质疑两...[详细]
- 北京二手房成交量现断崖式下跌 一线楼市或豪宅化
- 葛荟婕疑与同性相恋 微博晒照露端倪
- 女警扮“失恋大学生”加盗贼好友 约谈心将其擒获
- 树洞惊现武功秘籍 武林绝学重现
- 广东一村委会办公室爆炸致1死 警方悬赏30万
- 官员对观众叫美女 真人秀现场不堪入目
- 周董歌变中文听力 老外当场听疯
- 高考状元卖笔记 50元一本疯狂热销
- 雷洋案最新消息 涉案警察被指控三个罪名