广州房屋“养老金”四年归集174亿元 98%在“睡觉”

金羊网讯 记者化麦子报道：物业专项维修资金（下称维修资金），又被称为房屋的“养老金”，住宅设施老化、破损需要维修全靠这笔钱。不过很多市民表示，他们对自家小区的“养老金”管理情况蒙查查。

昨日，《关于物业专项维修资金管理情况的报告》（下称《报告》）被提至广州市第十四届人民代表大会常务委员会第五十三次会议进行审议。《报告》披露了两个重要信息：其一，到去年底，广州市已归集维修资金达174亿余元；其二，目前广州维修资金提取率仅为1.12%。解决维修资金“睡觉”的问题，迫在眉睫。7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

数据：归集资金已达174亿元7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

所谓“物业专项维修资金”是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。广州市维修资金管理制度自1998年10月1日《广东省物业管理条例》实施起建立。7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

据市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，近年来随着广州房地产市场的成熟和完善，广州市维修资金的增幅不小。7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

数据显示，2012年1月1日至2015年12月31日，广州全市维修资金归集总额从58.52亿元上升至174.52亿元，增幅达198.22%；覆盖小区总数达3467个，覆盖业主230.8万户。7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

这些资金去了哪？据悉，全市已累计有900余个物业小区使用维修资金1.97亿元，使用分类占比最多的是电梯维修，占所有类别的56%，其次是墙体翻新补漏、消防设施、门禁监控等。7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

问题：提取使用率仅为1.12%7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

相较于174亿余元的归集总额，不到两亿元的提取使用额，其提取使用率仅为1.12%。这说明，一笔数额庞大的维修资金在“睡觉”。有人分析广州大部分房屋还未进入“老龄期”，没有保养需求。但专家分析，从1998年维修资金制度建立以来，近20年过去，不少房屋已需保养。7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

市人大常委会城乡建设环境与资源保护工作委员会分析，维修资金“睡大觉”真正原因主要有二：一是很多业主对现行维修资金的政策不清楚；二是现有维修资金提取使用渠道不畅。7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

不少物业服务企业表示，要提取使用维修资金并不容易，小区一旦遇到电梯故障等紧急需要维修的事项，往往是物业公司垫付资金维修后，再启动表决程序提取维修资金，而提取的过程往往很漫长。7Jq鄂东网|xianzhaiwang.cn

广州房屋“养老金”四年归集174亿元 98%在“睡觉”

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