工行收紧商住个贷 首付比例最高七成(2)

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在售项目负责人：后市压力大BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

值得一提的是，北京楼市中连续的商住成交热情在本月达到巅峰。据亚豪机构数据统计显示，截至本月26日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交13540套，成交面积153.95万平方米，相比上月同期分别大增122%、131%，同时这一成交量也创造了自2010年以来的同期月度新高。其中，商住类产品共实现成交9689套，相当于去年6月同期的10倍，这一成交量也同样创下新高。BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

在多位业内人士看来，一旦各家银行大面积地针对商办项目开始推行提高首付至七成的标准，将会对目前的市场带来冲击。“首付如果要达到70%，确实有点高，对于项目来说后市压力很大。”北京某在售商住项目负责人在听到这个消息后表示。BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

“一旦首付比例接近全款的额度，这对于北京商业地产的影响将是致命的。”某资深业内人士进一步表示。BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

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开发商：回款压力加大BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

多个商住项目的负责人都表示，虽然目前合作的银行均未收到相关降低放贷比例的通知，但对未来也充满焦虑。BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

一位不愿具名的业内人士指出，如果未来商住项目首付提高至七成，市场会急转直下，对于回款的速度将会造成巨大压力。BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

相比未来将要推出的地块，更需要关注的是已经拿了此类地块的房企。“现在越来越多的商住用地都是高价地块，不是所有的商住项目都有降价的空间，所以一旦销售端受阻，想通过降价跑量来维持资金链并不可行。”该人士如是说。BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

■ 分析BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

刚需置业者：或无力支付首付BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

据业内人士分析，目前北京楼市中高价地频出、豪宅遍地的背景之下，商住类项目已经成为市场的主流产品。因不限购、总价低等优势，除了受到投资者的青睐，也成为资金欠缺，购房资格不足的刚需群体的选择之一，作为过渡型居住产品，寄望于资产升值后再进一步置换。BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

“现在的市场，50%的首付，很多购房人都需要分好几期，如果达到七成首付，或许将会把这部分需求彻底挤出。”中原地产总经理任莉认为。（记者李捷 李蕾）BWj鄂东网|xianzhaiwang.cn

工行收紧商住个贷 首付比例最高七成

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