南京调整老城保护思路 历史街区要“混搭”

朱自清这样描写古城南京：逛南京就像逛古董铺子，到处都有些时代侵蚀的遗痕。然而近一个世纪的城市变迁，这种深邃的“历史感”日渐淡漠，淹没在一波波建设改造中了。6月27日，南京市规划局邀请市人大代表考察老城南，专家们一致认为，当下历史街区保护方式和开发理念亟待转变，实现三大转型。

从整体拆建到“小规模渐进”VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

“我是老南京，打小就喜欢到城南、下关的巷子里转悠。长大后去外地工作了15年，回来一看下关拆没了，熙南里也不是原来的感觉……”南京市人大代表、南京奥特佳董事长钱永贵惋惜地说，拆建量太大，很容易把历史“味道”改没了。VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

整体拆建，是各地历史街区的普遍做法。南京有过老门东这样倾力打造的样板工程，但更多的改造项目遗憾多多。规划专家认为，老门东太“高大上”了，搜集各地的古建材料精心打磨，这样的文化商业街城市需要，但不宜多，相对于面广量大的老城保护，不具推广价值。VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

“老街区修复，就像是给老园子除草种花，要像老园丁扑下身子精耕细作，容不得心浮气躁、大干快上。”南京市规划局名城处处长王昭昭说，城南小西湖、山西路乐业老街区修复中，改为渐进式、低冲击的保护更新。小西湖片区地块不大，却分成若干个更新单元，市规划局请来东大、南大、南工大建筑专业的48名大学生志愿者摸底调研，出台针对性的修复方案，每个单元都是一个“微社区”，现有的街巷肌理、院落空间、建筑风格尽量保留修缮、“缝缝补补”。南京市规划局局长叶斌认为，城市是个“编年史”，若干历史时期的建筑“混搭”，才是真实完整的。痛定思痛，熙南里二期方案中不仅修缮清代民居、民国办公楼，还保留解放后建设的不少老房子。VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

从政府包揽到社会协同VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

不大的两进老宅里，住进了“多家房客”，厨房、厕所搭建在院子里，墙体破损、管线凌乱……规划师们在小西湖看到的一幕，很具代表性。南京市规划局副局长陈乃栋认为，老建筑维修耗资不菲，需要专业人士来做，如果原房主愿意住下来，就应承担维修责任；如果无力承担，应鼓励产权交易，吸引社会力量参与，让“有情怀、有实力”的人来做。VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

“我们的设想是尊重原住民选择，‘留的尽义务，走的给政策’”，王昭昭说，老建筑要带着保护契约交易，历史片区也需把维修责任义务写入土地出让合同，产权在谁手里，谁就要承担保护维修的义务。下关滨江肉联厂地块出让中，就明确要求对和记洋行上世纪初建设的冷库保护开发，接盘的中冶集团专程到上海档案馆，查找当年设计公司存档的图纸，好加固维修。此外，考虑到老建筑、老街区对城市的意义，政府对老房子修缮加大资金补助、出台政策支持。秦淮区全区统筹城建资金，通过红花机场地区的开发，反哺城南历史片区保护。VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

老房子老街区，保下来还要用起来，不能“见物不见人”。叶斌介绍说，天津第五大道的北洋时代留下的建筑，开发为餐饮、咖啡店、电影院；上海的亭子间，租金30元/平方米·天。“居住也是一种保护，如果把老建筑开发为经营、文化用房，让更多的人使用、体味，老建筑的价值更大”，王昭昭说，南京历史片区开发正酝酿一系列混搭式“居住+”：居住+商业+休闲+办公+游乐……VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

从“历史无感”到“名城解读”VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

南京是六朝古都、十朝都会，然而走在大街小巷，城市表象中很难一下感受到其深厚底蕴。“南京每一个老地名、老街巷都有历史渊源”，规划专家和人大代表认为，可由于“名城解读工程”没有做好，好多历史故事淹没在“寻常巷陌”中。VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

“谈到六朝，人们只是想到郊外散落的辟邪。殊不知中华路就是南唐的御道，内桥就是‘金水桥’，正对宫城南门”，规划专家介绍，南京朝代更新频繁，可中华路作为城市中轴线及内外秦淮河的走向一直未有大的改变，这在国内历史文化名城中极少见。再如内秦淮河上的一个个地名，如上浮桥、下浮桥、钓鱼台，都与朱元璋有关。市民对此不甚了了，是因为物是人非，没有提示说明。VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

不只这些老地名，就是一些大家耳熟能详的城市地标，其历史由来也没说透。李香君故居陈列馆馆长傅邦华介绍，夫子庙“天下文枢”牌坊口气很大，是夫子庙独特的科举地位决定的，就是曲阜孔庙也不能立这样的牌坊，由于没有说明文字，游人也不甚了解。VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

“和历史建筑保护同样重要的，是结合现状遗存，对老地名、历史档案提示和解读，和实体街区保护配合起来”，人大代表们建议，应绘制南京历史分区地图，通过挂牌、立碑等方式，把历史故事说好、说圆、说透，展现古都南京的另一面。（顾巍钟）VyS鄂东网|xianzhaiwang.cn

南京调整老城保护思路 历史街区要“混搭”

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