央企国企频频出手造“地王” 如此任性为哪般？

央广网北京7月1日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，最近两天，上海土地市场持续高温，频频出现“地王”，而经过多轮争夺，成功拿到“地王”的金主很多都是央企和国企。经济之声值班编辑洛佳莹就详细情况做出了梳理。

昨天，上海土地市场再次迎来宅地出让，奉贤区南桥新城两幅住宅用地同时开拍，共吸引27家房企前来竞拍。经过多轮争夺，首先开拍的区域地块被国企奉贤发展以17.22亿元的价格将地块收入囊中，实际楼板价达到3万6485元/平方米，溢价率240%。最终刷新这块区域的地王纪录。业内分析师推测，这个项目未来保本价至少5.6万元/平方米。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

此外，6月29号，也就是前天，央企中粮也在上海成功争得一块“地王”。当天上午，上海浦东新场、上海迪士尼旁边的一块纯宅地被央企中粮以24.4亿元的价格拍得。而这是继本月顾村，嘉定，泗泾之后，上海远郊又诞生新地王。地块实际楼板价达到3万8300元/平方米，溢价率近236%。按照业内人士预测，未来这个项目保本售价在6万元/平方米，是目前周边次新房价的2-3倍。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

数据显示，今年以来央企、国企拿地十分活跃。2016年前5月，全国土地市场中总价超过15亿元的105宗高价地块中，有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%，也就是说超过一半的高价土地都是被国企买走的。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

央企、国企为何纷纷不惜成本在土地市场上出手？背后有哪些深层次原因？中原地产首席分析师张大伟认为，“地王”频出是因为市场处于非理性状态。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

张大伟：今年房地产市场出现这么多“地王”的核心原因，是资金潮涌动下的资产荒。资金潮主要推动了央企、国企，因为他们可以获得价格相对而言比较低的资金。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

这种资金拿到之后，或者在这些企业的主营业务不需要这么多资金的情况下，拥有这么多的资金，只能投资目前看到的一、二线城市的优质资产。不论是过去78家，还是现在剩下来的16+3家可以投资房地产的央企，还包括各地的国企，他们进入房地产比民企有先天的优势。如果说要规避这些企业不参与这个行业，可能性很低。因为目前来看，民企也在参与这种地王的争夺。虽然说一半“地王”被央企获得，但另一半被民企获得。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

出现“地王”的根本原因不是央企造成了这种地王，只能说央企推动了这个过程。整体来说，资金潮涌动下的资产荒的年代，“地王”是肯定会出现的。只不过这么多的“地王”，现在被央企、国企集中在手中，显得很突兀。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

但事实上，产生“地王”的根本原因，不在央企、国企。从市场来看，除非厘清房地产在国民经济中的作用，或者说减少房地产的投资属性，否则的话央企抢“地王”，或者说国企抢“地王”，是不可避免的。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

央企国企频频出手造“地王”，如此任性为哪般？浙报传媒地产研究院院长丁建刚就此做出解读。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

丁建刚：今年上半年“地王”频出，上述提到，已经有205宗“地王”，6月份再次创新了历史记录，央企和国企占据了半壁江山。适才专家谈到，央企、国企拿地并不是成为“地王”的最重要原因，当然我也承认这点，但是毫无疑问，央企和国企，特别是央企，因为其竞争的起跑线不一样，它获得资金的可能性、容易程度以及资金的成本要比其他企业低很多。同时，央企、国企在竞争领域，坦率讲是不平等的，因为很多实际抛盘的人，对未来是亏损或是盈利的结果，其责任并没有民企那么大。所以央企和国企，特别是央企，实际还是推动地王的一个重要力量。当然对于为什么会出现“地王”，我们现在没有办法用一般的逻辑来算这些“地王”的账，如果算帐，比如中粮在上海的“地王”，用远郊非常合适，实际上对这块地距上海市中心有30公里路，这个地块周边现在在售的楼盘价格还不到三万元，按照其保本价，未来将是6万元，无论如何都没有办法用正常的逻辑来算这笔账。也即只有这块地上的房价上涨一倍，从现在的三万涨到六万元的时候它才能够保本，这实际上是一场豪赌。过去半年，我们看到所谓的“地王”，特别是在上海这样的城市，基本上都是这样的逻辑。面临着经济下行的压力，很多开发商，其中主要是央企的开发商，判断未来一定会保资产价格，甚至有可能在资产价格和汇率之间选择保资产价格。在这样的选择和判断下，现在就不是按照一般正常的逻辑——成本逻辑去拿地，而是照疯狂的资产购置，也即现在储备有可能未来价格大涨的这种资产来拿地，于是成就了这么多“地王”，当然其中一个推手是一季度货币的大放水。tcr鄂东网|xianzhaiwang.cn

央企国企频频出手造“地王” 如此任性为哪般？

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