当前位置:首页 > 新闻 > 头条新闻 >合景泰富47.35亿摘松江宅地
合景泰富47.35亿摘松江宅地 周边地价半年上涨254%
标题:合景泰富47.35亿摘松江宅地 周边地价半年上涨254%
今日上午,合景泰富 47.35亿拍得松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块,楼板价为每平方米39072元,溢价率56.3%,扣除5%的保障房后,实际楼板价达到每平方米41129元。
据记者了解,松江区方松街道上一次宅地拍卖在2014年,上海万科以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块,当时的楼板价为每平方米11019元,溢价率22%。而时隔半年,该区域地价上涨幅度约为254%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“合景泰富近期在上海没有太多土地储备,因此拍地也比较激进。从成交楼板价来推算,未来保本价可达每平方米6万元。该项目未来预期售价和当前产品售价落差将近1倍。并且该地块由附加条件,即10个月内开工,46个月内竣工,降低囤地的可能,因此那么高的地价给盈利带来不小压力。”
卢文曦表示:“地王形成叠加效应,上海日前拍出的周浦地王的有“标杆”效应,有了这幅地做定位和参考,整个环线的土地价格也被带高。加上一批不缺资金的房企汹涌拿地,土地价格水涨船高。”
但是,房企高价拿地王的风险也存在高度风险,卢文曦分析称 ,目前市场对外围发展的预期已经被抬升,如果区域的投资和发展没有跟上的话容易形成泡沫,风险不言而喻。一旦中心城区有地块放出,可能出来的价格也是“天价”,短期对中心区域的房价更有压力。所以在这种背景下,有可能形成外围倒逼中心城区房价上行的可能,因此市场风险逐步累积的过程中还是有必要出一些措施,防止风险继续扩大。
此外,上述地块除了价格高昂之外,合景泰富也面临着诸多的开发挑战,例如该地块中规定保障型住房配建比重5%、中小户型比重60%、全装修房比重50%、限高40米等。
此外,为防止开发商囤地开发,该地块对开发进展也有要求,其明确规定“10个月内开工,46个月内竣工”。
目前,针对当前“地王”频出的土地市场,部分房企已经意识到土地市场的潜在风险。融创中国董事长孙宏斌日前公开表示:“融创已经在全国范围内暂停拿地”,其分析称, “目前土地市场风险过大,一线城市拿地已经挣不到钱,二线城市的风险敞口也日益暴露。”
目前,上海房价在政策调控后仍然呈现上涨趋势,根据中国指数研究院发布的百城房价数据显示,6月份,上海新建住宅价格同比上涨1.17%,而环比则出现较大涨幅,高达20.41%。
虽然整体房价仍盘踞高位,但是上海部分城区房价已经出现下跌趋势,据上海链家数据显示,6月份,住宅成交均价下滑的区域有6个,分别为长宁、浦东、南汇、闵行、奉贤及青浦,其中,浦东区域受成交结构影响跌幅最大为12.5%。
而今年下半年,一二线城市中“楼市过热”的城市将面临风险。中国指数研究院分析称:“今年上半年,宽松货币信贷、调控政策环境下,市场预期显著改善、消费者集中入市,导致一线城市及南京、苏州等二线城市房地产市场局部高热,房价涨幅远超市场承受能力,且杠杆率较高,下半年应警惕其市场风险。”
合景泰富47.35亿摘松江宅地 周边地价半年上涨254%
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/282964.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[合景泰富47.35亿摘松江宅地]合景泰富47.35亿摘松江宅地 周边地价半年上涨254%内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
合景泰富47.35亿摘松江宅地 |
娜扎张翰隔空恩爱 |
男子吃碗馄饨保时捷被砸 |
张韶涵热吻肌肉男 |
女子着急见男友跳火车 |
刘涛再曝光数字小姐 |
着急见男友跳火车 |
西安交大和西安高新区合作 |
从985 |
男子被贴罚单 |
南极臭氧空洞明显缩小 |
江苏盐城风灾续:147人出院 |
台军舰误射导弹出海 |
北京东城:小小马兰花 |
北京市下半年推“双随机”质监抽查 |
福建墓葬乱象调查 |
人贩子;儿童;被偷;辟谣 |
借种生子;骗局;大冶 |
广西女子强吻女协警 |
男子爬上电子眼 |
为婴儿拍神话照片 |
苏宁易购;天猫;418 |
豪华版 |
示范园 |
武汉天兴洲长江大桥 |
重庆建筑外形奇特 |
撒贝宁领证结婚 |
夫妇养41条狗 |
消防志愿者 |
雇凶杀己 |
4米长蛇吃山羊 |
胆小男友坐过山车 |
邓超出轨门案索赔 |
男子抢劫流浪汉 |
中东男子潜入小区 |
教师抽烟被停课 | 宝马撞人重新鉴定 | 男童强吻陪唱小姐 | 90后白领平均月薪 | 韩国;三农;专家;邂逅 | 王丽坤性感 | 兽兽翟凌晒孕肚照 | 北大强制跳短裙操视频 | 恶意透支27万 | 养牛羊当宠物 |
娜扎张翰隔空恋爱 2016年6月30日讯,上海,日前,张翰、古力娜扎相继现身机场。 娜扎张翰隔空恋爱 不过即便周遭质疑的声音不断,粉丝的苛...[详细]
男子吃碗馄饨保时捷被砸 眼睁睁看着豪车遭殃蒙圈了 跑去鼓楼吃个夜宵,没想到停在路边的保时捷卡宴车被一个陌生男子砸了,车主只能在...[详细]
- 娜扎张翰隔空恩爱 甜蜜展现在脸上
- 男子吃碗馄饨保时捷被砸 眼睁睁看着豪车遭殃蒙圈了
- 张韶涵热吻肌肉男 新歌MV突破尺度
- 女子着急见男友跳火车 网友:爱情是盲目的
- 刘涛再曝光数字小姐 无奈表示“太恐怖了”众女星无辜躺
- 着急见男友跳火车
- 北京东城:小小马兰花 魅力无限大
- 北京市下半年推“双随机”质监抽查制度 减少
- 妓女陪睡32名警察 发生性关系时只有16岁被取外号“小雏