房价上涨卖家“任性”买家两次被毁约 律师支招(2)

任性卖家之二FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

买家两次中招FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

VS 卖家被判赔偿FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

遭遇卖家毁约的，远不止赵先生一人。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

由于家庭人员增多，唐女士去年看中了孝陵卫片区一套137平方米的房屋，10月份与卖家签订了购房合同，总价250万，并支付了10万元定金。为了购买此房产，唐女士很快低价将自己的唯一住房出售。原本唐女士与卖家约定年初到银行办理资金监管，但不成想，该二手楼盘春节期间一下子涨到280万，卖家开始以各种理由推诿。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

按照唐女士签的中介三方协议，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的15%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个一年半载，房价涨到你更买不起房”。事实也几乎如此。不说太远，就说唐女士先前卖出的房子，年后这两三个月也已经涨了三四十万元。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

由于担心房价继续上涨，唐女士决定赶紧另寻其他房源，在同片区签订了另一套139平方米的房屋，总价290万。为了避免再次遭遇违约，唐女士支付了定金20万，另约定违约方要赔偿总房款10%的违约金，以提高卖家的违约成本。然而这并没有什么用。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

签订合同的一个月后，卖家电话通知唐女士房子不打算卖了。唐女士通过中介一核实，原来卖家签订了房屋买卖协议后，又在其他中介挂盘，加价出售，标价340万，很快售出了并迅速办理过户。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

再次遭遇卖家“放鸽子”的唐女士彻底愤怒了，她诉至玄武法院，要求赔偿实际损失，卖家接到法院传票时却声称“我不怕告，如果双倍定金不够，那我赔她10%的违约金（29万）就是啦！”近日，法院一审判决已下达：以实际售价330万减去卖家与唐女士的签约价290万之差，向唐女士赔偿约50万元。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

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